יום שלישי, יוני 6, 2023
  • צרו קשר
  • פרסם אצלנו
  • אודות
  • הירשמו לניוזלטר!
We Are in America
  • ראשי
  • ארכיון גיליונות מודפסים
  • מדורים וכתבות
    • הורוסקופ
    • ספורט
    • בריאות
    • מועדון הספר הטוב
    • ספורטריוויה
    • דבר הרב
    • הדלקת נרות
    • אמא מגשימה
    • חוק ומשפט
  • לוח אנחנו באמריקה
  • אירועים
  • המפרסמים שלנו
  • צרו קשר
אין תוצאות
הראה כל התוצאות
We Are in America
  • ראשי
  • ארכיון גיליונות מודפסים
  • מדורים וכתבות
    • הורוסקופ
    • ספורט
    • בריאות
    • מועדון הספר הטוב
    • ספורטריוויה
    • דבר הרב
    • הדלקת נרות
    • אמא מגשימה
    • חוק ומשפט
  • לוח אנחנו באמריקה
  • אירועים
  • המפרסמים שלנו
  • צרו קשר
אין תוצאות
הראה כל התוצאות
We Are in America
אין תוצאות
הראה כל התוצאות
עמוד הבית נדל"ן

האם אנו חווים בועת נדל"ן?

אלי קוגמן סוכן נדל"ן (Pinnacle Estate Property CalDRE 01944799) מזה עשר שנים המתמחה בלוס אנג'לס והסביבה, עונה על השאלות שמטרידות רבים: האם שוק הנדל"ן היודע עליה מתמדת, נמצא בבועה שתתפוצץ? ואלו ערים הכי כדאיות להשקעה בארה"ב

איילה אור-אל ע"י איילה אור-אל
נובמבר 24, 2021
ב נדל"ן, עסקים
האם אנו חווים בועת נדל"ן?
Share on FacebookShare on Twitter

מחירי הבתים עלו בלוס אנג׳לס למרות הקורונה ואיבוד מקורות פרנסה – איך אתה מסביר את זה?
"מחירי הבתים תלויים בביקוש והיצע. בזמן מגפת הקורונה ההיצע ירד בצורה דרסטית ולעומת זו הביקוש עוד עלה הרבה יותר. יש מספר סיבות עיקריות לירידה במספר הבתים המוצעים בשוק: בעלי בית פחדו מכניסת אנשים לביתם בתקופת המכירה בגלל המגיפה. בנוסף, בעלי בתים שכבר היו מוכנים למכור את ביתם ולאפשר לקונים להיכנס ולבדוק את הבית, לא מצאו בית אחר לרכישה בגלל ההיצע הנמוך.

אלי קוגמן

בתקופת הקורונה לא ניתן היה לפנות דיירים שלא שילמו שכר דירה ומאליו יש קשיים רבים במכירת נכס שיש בו דיירים. לא ניתן לקונים להיכנס ולבדוק את הנכס ובנוסף, קונים פוטנציאלים מאליו חוששים לרכוש נכס שיש בו דיירים שאינם משלמים שכר דירה ולא ניתן לפנותם. בנוסף, נרשמה התייקרות מחירי הבניה מה שהוריד את מספר הבתים החדשים המוצעים למכירה".

You might also like

מנהלת חדשה לבנק IDB בחוף המערבי

לתשומת בעלי העסקים – החזר מס עד 26,000 דולר לכל עובד!

אימפריית השיש והפורצלן

איך את מסביר את העליה בביקוש דווקא בתקופה שאנשים רבים כל כך איבדו מקורות הכנסה?
"גם לכך יש מספר סיבות: הריביות הן מהנמוכות ביותר בהיסטורייה, הרבה אנשים עברו לעבוד מהבית והרבה משקיעים בבית נוסף מחשש של ירידה מתמשכת בערכו של הדולר בעקבות האינפלציה ומעדיפים להשקיע בנדל"ן".

ערך הבתים הכפיל את עצמו בשנים האחרונות ובעיקר בשנה האחרונה, גם בלוס אנג'לס וגם בערים שהפכו לפופולאריות עקב מגמת מעבר עליהן כמו דאלאס ומיאמי. האם מדובר בבועה שתתפוצץ?
"השאלה האם שוק הנדלן בבועה שתתפוצץ, היא שאלה נפוצה מאוד, ולרבים יש ‏דעות שונות. מה שאנו צריכים להתבסס עליו הם אנשים מקצועיים בעלי ניסיון. לדברי נתניאל קארפ, כלכלן ראשי (BBVA USA Bank) לא מדובר בבועה, הריבית הנמוכה מאפשרת לקונים לרכוש בסכומים גבוהים יותר. דבר נוסף ההלוואות הן חזקות, ‏המסמכים והנתונים ‏נבדקים ונבחנים ונאשרים על ידי הלנדר מתחת לזכוכית מגדלת, לא לפי מה שהיה לפני 2008. לביל מקברייד (מחברת (Calculated Risk היתה תחושה רעה לגבי שוק הנדל"ן לפני 2008 (אז חלה הקריסה הגדולה). ‏לעומת זאת היום הוא מרגיש שבסיס ההלוואות חזק, שהביקוש ימשיך לעלות במיוחד עם הצריכה לבתים של דור המילניום (דור שנולד בין 1980-2000).
מארק פלאמינג, כלכלן ראשי של First American אומר כשמסתכלים לאחור אל הבועה שנוצרה ב-2006 מחירי הבתים עברו את כוח הקנייה בארצות הברית ואילו היום כוח הקנייה גבוה כמעט פי שניים ממחיר המכירה החציוני בארה"ב. השלושה מאמינים מאוד שאנחנו לא בבועה ולא נראה את ערכי בתים מתרסקים כפי שראינו ב – 2008. והם לא לבד. גם גולדמן סאקס, ג'יי פי מורגן, מורגן סטנלי ומריל לינץ' מחזיקים באותה דיעה.

מה אתה ממליץ לאנשים המבקשים להשקיע בנדל״ן – להשקיע בל.א או במדינות אחרות שם הבתים זולים יותר עדיין אך אולי התשואה הכספית אינה גדולה?
"השאלה הזאת מאוד מורכבת. זה מאוד תלוי באיזורים מסוימים בתוך המדינות. יש לי לדוגמא משקיעים מקומיים שמעדיפים ‏לקנות פה בלוס אנג׳לס כדי להיות קרובים לנכסים למרות המחירים גבוהים, ויש אחרים שמעדיפים להשקיע מחוץ לקליפורניה בגלל חוקי קליפורניה שהם לרוב לטובת הדייר לעומת בעל הנכס.
התשואה באיזורים יקרים כמו לוס אנג׳לס, היא יחסית גבוהה יותר כי הנכס יקר יותר, לעומת מדינות אחרות שמחיר הנכס הוא נמוך יותר אך גם השכירות נמוכה יותר".

מהן הערים הכי כדאיות להשקעה בארה״ב?
"הערים הכי כדאיות להשקעה בארהב לעכשיו הן:
א) אטלנטה, מחיר ממוצע לבית הוא 385 אלף דולר, עלייה של 15 אחוז משנה לשנה והשכירות עלתה ב- 10 אחוז. חלק מהסיבות לעליית המחירים והשכירות הן עלייה באוכלוסיה של 400,000 איש ופחות דירות ‏נבנו בשש שנים האחרונות. אטלנטה היא בית לחברות גדולות דוגמת: home depot, Coca-Cola, Delta Airlines, Aflac and UPS ושדה התעופה הכי עסוק בעולם מזה 20 שנה.
ב) פיניקס אריזונה, אומנם מחירי הבתים עלו ב 30 אחוזים משנה קודם, ‏אבל השכירויות עלו גם כן, לדוגמא בממוצע דירת שני חדרים עלתה מ 908 דולר לחודש ב 2015 ל- 1,281 דולר בחודש עכשיו. הארנונה באריזונה הרבה יותר נמוכה מקליפורניה בערך 0.75 אחוז לעומת 1.25% בלוס אנג'לס.
ג) לאס ווגאס, מספר חברות ענק עברו לווגאס לדוגמא טסלה, גוגל, ועוד היי טק אחרים. אונברסיטת ‏נבאדה פתחה מגמות של היי טק שיעסיקו כ 25,000 אנשים שיניב מעל 2.6 ביליון דולר.
ד) אוסטין טקסס, ‏אוסטין נחשבת לעיר הכי מהירה בגדילה שלה בארצות הברית לשנת 2020. מחיר ממוצע של בית הוא 536,000 דולר מלאי הבתים נמוך והשכירויות עלו בהתאם. האוכלוסיה של אוסטין הולכת וגדלה, וחברות היי טק וסטארט אפ גם באוסטין מגיעות, לדוגמא אפל בונה שם קמפוס של ביליון דולר, טסלה, אורקל עוברת מסן פרנסיסקו לאוסטין. סמסונג א IBM, AT&T הן פועלות באוסטין.
אוסטין היא אחת הערים הצעירות בארה"ב (הגיל הממוצע 33), המעניקה תסיסה צעירה וצמיחה מתמדת.

תגיות: אלי קוגמןנדל"ן
כתבה קודמת

ביקור בגני צ'יהולי בסיאטל

כתבה הבאה

המקום בו נפגשים חינוך ואהבה

איילה אור-אל

איילה אור-אל

איילה אור-אל עורכת מגזין "אנחנו באמריקה" מאז שנת 2009, כתבת ידיעות אחרונות בלוס אנג'לס, ה-Forward וה-Jewish Journal, סופרת ומתרגמת ספרים.

כתבות קשורות

מנהלת חדשה לבנק IDB בחוף המערבי
כלכלה

מנהלת חדשה לבנק IDB בחוף המערבי

ע"י מערכת "אנחנו באמריקה"
מאי 8, 2023
לתשומת בעלי העסקים – החזר מס עד 26,000 דולר לכל עובד!
חוק ומשפט

לתשומת בעלי העסקים – החזר מס עד 26,000 דולר לכל עובד!

ע"י מערכת "אנחנו באמריקה"
מאי 4, 2023
אימפריית השיש והפורצלן
אומנות

אימפריית השיש והפורצלן

ע"י איילה אור-אל
אפריל 5, 2023
מ-Venmo ועד חוקי הירושות
עסקים

מ-Venmo ועד חוקי הירושות

ע"י איילה אור-אל
מרץ 9, 2023
לא רק רואה חשבון
עסקים

לא רק רואה חשבון

ע"י איילה אור-אל
ינואר 17, 2023
כתבה הבאה
המקום בו נפגשים חינוך ואהבה

המקום בו נפגשים חינוך ואהבה

מומלצים

לפרו-ישראלים אסור לדבר בברקלי

לפרו-ישראלים אסור לדבר בברקלי

אוקטובר 12, 2022
סן פרנסיסקו ב-12 שעות

סן פרנסיסקו ב-12 שעות

יולי 24, 2022

קטגוריות

  • אוכל
  • אומנות
  • אופנה
  • אינטרנט
  • אמא מגשימה
  • אסטרולוגיה
  • אקטואליה
  • בידור
  • בריאות
  • גליונות מודפסים
  • דיור
  • הדלקת נרות
  • הורוסקופ
  • החודש בתמונות
  • הידעת?
  • חגים
  • חוק ומשפט
  • חינוך
  • טיולים
  • יהדות
  • ילדים
  • ישראל
  • כלכלה
  • לייף סטייל
  • מדע וסביבה
  • מהמטבח באהבה
  • מוזיקה
  • מועדון הספר הטוב
  • ממשל
  • מתכונים
  • נדל"ן
  • נוסטלגיה
  • נופש
  • ספורט
  • ספורטריוויה
  • ספרים
  • סרטים
  • עולם
  • עסקים
  • פוליטיקה מקומית
  • פיננסים
  • פסיכולוגיה
  • צרכנות
  • קהילה
  • שונות
  • שירותים לקהילה
  • תחבורה
  • תיאטרון
  • תערוכות
  • תרבות

אל תפספסו!

צפו בגיליון המודפס, 203, יוני 2023
גליונות מודפסים

צפו בגיליון המודפס, 203, יוני 2023

יוני 2, 2023
הורוסקופ – מאי 2023
אסטרולוגיה

הורוסקופ – יוני 2023

יוני 1, 2023
צפו בגיליון המודפס, 202, מאי 2023
גליונות מודפסים

צפו בגיליון המודפס, 202, מאי 2023

יוני 2, 2023
זוכרים את ג'ין ווילדר
סרטים

זוכרים את ג'ין ווילדר

מאי 13, 2023
ערב סרטים ישראלים ביול"א
ישראל

ערב סרטים ישראלים ביול"א

מאי 13, 2023
חוגגים יום הולדת 75 לישראל
ישראל

חוגגים יום הולדת 75 לישראל

מאי 12, 2023
We Are in America

We Are In America (הידוע גם בשם "אנחנו באמריקה" בעברית) הוא מגזין חודשי בחינם המותאם לישראלים יהודים החיים בארצות הברית, ומתמקד בתרבות, באירועים קהילתיים ובאורח החיים היהודי הישראלי. התוכן כולו כתוב בעברית. המגזין הוקם בשנת 2006, והגיליון הראשון ראה אור באוגוסט 2006. המגזין יוצא לאור פעם בחודש על ידי אייל שמש.


קרא עוד

Categories

  • אוכל
  • אומנות
  • אופנה
  • אינטרנט
  • אמא מגשימה
  • אסטרולוגיה
  • אקטואליה
  • בידור
  • בריאות
  • גליונות מודפסים
  • דיור
  • הדלקת נרות
  • הורוסקופ
  • החודש בתמונות
  • הידעת?
  • חגים
  • חוק ומשפט
  • חינוך
  • טיולים
  • יהדות
  • ילדים
  • ישראל
  • כלכלה
  • לייף סטייל
  • מדע וסביבה
  • מהמטבח באהבה
  • מוזיקה
  • מועדון הספר הטוב
  • ממשל
  • מתכונים
  • נדל"ן
  • נוסטלגיה
  • נופש
  • ספורט
  • ספורטריוויה
  • ספרים
  • סרטים
  • עולם
  • עסקים
  • פוליטיקה מקומית
  • פיננסים
  • פסיכולוגיה
  • צרכנות
  • קהילה
  • שונות
  • שירותים לקהילה
  • תחבורה
  • תיאטרון
  • תערוכות
  • תרבות

Browse by Tag

IAC Larger Than Life maagalim maagalimcircles maagalim circles Stand By Me Stand By Me la אורית קנולר אורלי חסון איליי סגל אמא מגשימה אסטרולוגיה אתי פלדמן בחברותא גדולים מהחיים גילת רפפורט גלית צור גל מאירי דורין עוז דני ישראלי דפנה כץ ד״ר לאה רוג׳הני הורוסקופ החודש בתמונות הידעת? הקונסוליה בלוס אנג'לס זיוה פלטנר חג האהבה טריוויה יום הזיכרון מאיר פניגשטיין מאמאנט מיכל אזולאי מעגלים סטנד ביי מי סרטן צופים לוס אנג'לס קרן בן-עמי ריטה גולדשמיד שולמית כהן שי דיאמנט שירה עברית שנה חדשה שער שרית גירון

כתבותאחרונות

צפו בגיליון המודפס, 203, יוני 2023

צפו בגיליון המודפס, 203, יוני 2023

ע"י מערכת "אנחנו באמריקה"
יוני 2, 2023

הורוסקופ – מאי 2023

הורוסקופ – יוני 2023

ע"י מערכת "אנחנו באמריקה"
יוני 1, 2023

הורוסקופ - יוני 2023 טלה 21.3־20.4 מיקום השמש במזל תאומים הופך את האווירה לקלילה ואוורירית יותר. תאומים הוא מזל השכל...

אתר זה נבנה ע"י חברת Emet Digtal | כל הזכויות שמורות We Are in America © 2020

אין תוצאות
הראה כל התוצאות
  • ראשי
  • ארכיון גיליונות מודפסים
  • מדורים וכתבות
    • הורוסקופ
    • ספורט
    • בריאות
    • מועדון הספר הטוב
    • ספורטריוויה
    • דבר הרב
    • הדלקת נרות
    • אמא מגשימה
    • חוק ומשפט
  • לוח אנחנו באמריקה
  • אירועים
  • המפרסמים שלנו
  • צרו קשר

אתר זה נבנה ע"י חברת Emet Digtal | כל הזכויות שמורות We Are in America © 2020