זה היה צפוי לחלוטין לקרות לאחר השריפות בינואר שכילו שכונות שלמות בפסיפיק פליסיידס ואלטדינה. ביטוחי הבתים והרכבים עלו עבור כל תושבי דרום קליפורניה ובצורה משמעותית. חברות הביטוח היו צריכות לשלם תשלומי ענק למבוטחים שאיבדו את בתיהם והברירה היחידה היתה להעלות את הביטוחים עבור כולם. זו הסיבה שבתים רבים עומדים במרקט זמן רב, במיוחד אלו שמחירם חמש מיליון דולר ויותר.
וללא קשר לשריפות, בשנים האחרונות, בתים יקרים יותר, כאלו שמחירם חצה את ה-50 מיליון דולר, נאלצו להוריד את המחיר דרסטית ולמכור אותם בהנחה ממוצעת של 32%. קניה ווסט למשל, ניסה למכור את ביתו שעוצב על ידי האדריכל היפני טדאו אנדו ב-53 מיליון דולר ובסוף מכר ב-21 מיליון.
אפשר לומר כמובן שהוא ביקש מחיר מופקע אבל זו לא הסיבה היחידה. אחת הסיבות העיקריות היא מס חדש שמקשה על מכירת הבתים. המס שנכנס לתוקף באפריל 2023 עומד על 4% ממחיר של נכס שנמכר ביותר מ-5 מיליון דולר ועל 5.5% על נכסים בשווי 10 מיליון דולר ויותר.
אחת הדוגמאות האחרונות למגמה היא הבית לשעבר של הזמר ריקי מרטין בבוורלי הילס, שנמכר בסופו של דבר במחיר הנמוך ביותר מ-25 מיליון דולר מהמחיר המבוקש, שעמד במקור על 75 מיליון דולר. אחרים שמתקשים למכור נכסים הם ג'ניפר לופז ובן אפלק שלאחר גירושיהם ניסו להציע את ביתם למכירה אבל הוא עומד כבר ריק יותר משנה. הוא הוצע ביולי בשנה שעברה עבור 68 מיליון דולר, אך בנובמבר השנה, לאחר שעדיין לא הצליח להימכר הורידו את המחיר ל-52 מיליון דולר. הבית אותו רכשו ביוני 2023 הוא בגודל 3,530 מ"ר על שטח של 20 דונם. הבית כולל 12 חדרי שינה, 24 חדרי רחצה, חנייה מקורה ל-12 מכוניות ובריכה, זאת בנוסף לקומפלקס ספורט הכולל מגרש כדורסל, מגרש פיקלבול, חדר כושר וזירת אגרוף.
ירידת מחיר בשיעור גבוה אף יותר הייתה על הפנטהאוז הפרטי ב-Four Seasons בלוX אנג'לס. היחידה הוצעה למכירה כבר ביולי 2022, אפילו לפני שהסתיימה הבנייה, עבור 75 מיליון דולר, אך נמכרה בסופו של דבר רק בפברואר האחרון עבור 15 מיליון דולר. כלומר ירידה של 80% מהמחיר המבוקש. אם כי במקרה הזה טענו סוכני הנדל"ן כי מראש היה מדובר בסכום מופרך לפנטהאוז.
לעומת זאת, הבית היחיד בשלוש השנים האחרונות שביקש מעל 50 מיליון דולר והצליח להימכר במחיר קרוב הוא האחוזה לשעבר של מארק וולברג בבוורלי הילס, אותו רכשה פריס הילטון ביוני עבור 63.1 מיליון דולר, שהיו נמוכים בסביבות 5 מיליון דולר בלבד מהמחיר המבוקש. הבעלים רשמו רווח של 8 מיליון דולר על הבית, לאחר שהם שילמו עבורו לוולברג 55 מיליון דולר בפברואר 2023 – סכום נמוך משמעותית מה-87.5 מיליון דולר שהוא עצמו שילם עבור הנכס באפריל 2022. הבית כולל 12 חדשי שינה, מגרשי ספורט, זירת החלקה על גלגיליות, מגרש גולף ובריכה.
בעיה נוספת היא גם מחירים מבוקשים לא מציאותיים. סוכני נדל"ן טוענים שמוכרים פעמים רבות מאמינים שהנכס שלהם שווה הרבה יותר משוויו בשוק ואם סוכן הנדל"ן שלהם משתף אתם פעולה על מנת שיוכל לייצג את הנכס, זה מביא לכך שנכסים עומדים זמן רב בשוק ולא מצליחים להמכר עד שהמוכרים מבינים שאין להם ברירה אלא להוריד במחיר.
