כבר חלפה שנה מאז פריצת מגיפת הקורונה שהשפיעה על תחומים רבים בחיינו, ביניהם על תחום התיירות. בעוד אנשים רבים העדיפו להמנע מטיסות ושהיה במלונות, הם כן ביקשו לצאת לחופשה. העדיפות היתה ברוב המקרים, במקום קרוב לבית ובבתים פרטיים המציעים שירותי airbnb.
עיריית לוס אנג'לס יצאה עם חוקים שמגבילים בעלי בתים ל-120 ימי השכרה בשנה, תשלום מס של 14% והוצאת רישיון מיוחד להשכרה. לאחרונה נוספו על אלו גם חיוב בסך 3 דולר ללילה.
חוקים אלו הביאו חברות עם דירות רבות להשכרה לסגור את עסקיהן. כתוצאה מכך, הם שכרו את שירותיהם של עורכי דין לתביעה נגד העיריה כשהם מצרפים לתביעה בעלי דירות ובתים המושכרים לטווח קצר לתיירים.
ידוע לי על עורך דין באזור סנטה מוניקה שביסס את התביעה שלו על תביעה דומה שהוגשה בסנטה ברברה במסגרתו, כל בעלי הבתים באזור החוף, תבעו את העיריה וניצחו בזכות חוק ה-Coastal Zone על פיו מותר להשכיר בתים לתיירים לתקופות קצרות באזור החוף.
לבית המשפט בלוס אנג'לס לקח שנה לפסוק בנידון אך בסופו של דבר קבע שאותו חוק לא תופס בלוס אנג'לס.
המצב בלוס אנג'לס דומה לערים אחרות בעולם שחוקקו חוקים נגד השכרות לטווח קצר. יחד עם זאת, השוק גודל בזכות הדרישה הגדולה לדירות פרטיות להשכרה של מטיילים בכל העולם.
חברות ניהול רבות של Vacation Rentals כמו החברה שלי, יצאו בשיטות מיוחדות בכדי להמשיך לעבוד בשוק הזה. צריך לזכור שיש דרכים חוקיות לעקוף את המגבלות הקיימות וזו החוזקה שלי. בזכות הניסיון שלי בתחום, אני יודעת כיצד להשכיר את הנכס מבלי לשלם מיסים גבוהים לעיריה ולקבל הכנסה יפה וקבועה מדי חודש.
העתיד של השוק בעוד 5-10 שנים עתיד להשתנות בצורה משמעותית בשל דרישת הציבור שרוצה לבקר במקומות רבים יותר בעולם ומבקשים אופציות נוספות מאשר מלונות בלבד. מאחר וכך, לעיריות לא תהיה ברירה אלא לאפשר לבעלי דירות ובתים להשכיר אותם ולהגמיש את החוקים. האינטרס של העיריות בסופו של דבר הוא גם להרוויח מכל העניין בצורת תשלומי מיסים של אותם Airbnb.
Airbnb יצאה לא מזמן לבורסה והמניה שלה זוכה להצלחה. אני מאמינה שלקראת הקיץ, כשעוד מקומות יפתחו ושוק התיירות יתעורר, כל החברות יעלו בצורה משמעית.
אם יש לך בית באזור מבוקש לתיירים, אשמח לעזור לך להפוך אותו ל-Vacation Rental כך שתתחיל להינות מתשואה כספית יפה מדי חודש.
דרי רייס בעלת ניסיון רב בהשכרת נכסים עבור לקוחות המבקשים לקבל תשואה יפה ולקבל הכנסה חודשית קבועה.
אם יש לך בית שמועד להריסה או שאתה בעל בעל וחושש להשכיר לטווח ארוך,
צור קשר לפרטים וייעוץ: DaryRees@Gmail.com
vacationrentalssocal.com
310-428-6098
