מה צריך בעל נכס לדעת כדי להימנע מתביעות ביטוח מיותרות?
בקליפורניה, לשוכרים יש זכות להתגורר בדירה ראויה למגורים. משמעות הדבר היא שבעלי נכסים מחויבים לספק תנאי מחיה בטוחים וסניטריים לשוכריהם. "אחריות המשתמעת למגורים ראויים" היא עיקרון משפטי המחייב בעלי נכסים לשמור על נכסי ההשכרה שלהם במצב המתאים למגורי אדם.
על פי אחריות זו, בעלי נכסים מחויבים לספק את הדברים הבאים:
1. תנאי מחיה בטוחים וסניטריים על בעלי הנכסים להבטיח כי נכסי ההשכרה נקיים ממפגעים העלולים לגרום נזק לשוכרים. הדבר כולל התקנת גלאי עשן תקינים, גלאי פחמן חד-חמצני ומטפי כיבוי אש.
2. חימום וקירור נאותים על בעלי הנכסים לספק חימום בחודשי החורף וקירור בחודשי הקיץ. מערכות החימום והקירור חייבות להיות תקינות.
3. מערכות אינסטלציה וחשמל תקינות על בעלי הנכסים לוודא שמערכות האינסטלציה והחשמל פועלות כראוי. הדבר כולל אספקת מים חמים וקרים זורמים, שירותים תקינים ושקעי חשמל פעילים.
4. הדברת מזיקים על בעלי הנכסים לנקוט צעדים סבירים לשליטה במזיקים בנכסי ההשכרה.
הפרה של אחריות המשתמעת למגורים ראויים עשויה להוביל למספר עילות תביעה נגד בעל הנכס, לרבות הפרת חוזה, הפרת האחריות המשתמעת למגורים ראויים, הפרת הזכות לשימוש שקט בנכס, רשלנות ואף נקיטת פעולות תגמול אסורות.
אם בעל נכס מפר את חובתו לתחזק את הנכס, ייתכן שלשוכר תהיה עילה להגיש תביעה ולקבל פיצויים. לדוגמה, השוכר עשוי לקבל החזר עבור תיקונים שביצע, עלויות דיור חלופי אם הנכס אינו ראוי למגורים, או נזקים נוספים שנגרמו כתוצאה מההפרה.
נקיטת פעולת תגמול מצד בעל הנכס אסורה
החוק בקליפורניה אוסר על בעלי נכסים לנקוט פעולות תגמול נגד שוכרים המממשים את זכויותיהם החוקיות. לדוגמה, בעל נכס אינו רשאי לפנות שוכר או לנקוט פעולה שלילית אחרת בתגובה לתלונה על מצב הנכס.
אם אתה שוכר וסבור שבעל הנכס הפר את חובתו לתחזק את הנכס, חשוב לפנות לעורך דין שיוכל לסייע לך להבין את זכויותיך והאפשרויות העומדות בפניך על פי חוקי קליפורניה.
משרד עורכי דין אדוארד בראון, P.C.
www.eBraunLaw.com | 877-533-4529
