Page 24 - ‏‏waia185

‫האם אנו חווים בועת נדל"ן?‬

‫אלי קוגמן סוכן נדל"ן )‪ (Pinnacle Estate Property CalDRE 01944799‬מזה עשר שנים‬
‫המתמחה בלוס אנג'לס והסביבה‪ ,‬עונה על השאלות שמטרידות רבים‪ :‬האם שוק הנדל"ן‬
‫היודע עליה מתמדת‪ ,‬נמצא בבועה שתתפוצץ? ואלו ערים הכי כדאיות להשקעה בארה"ב‬

‫ב‪ 10 -‬אחוז‪ .‬חלק מהסיבות לעליית המחירים‬ ‫יותר‪ .‬דבר נוסף ההלוואות הן חזקות‪ ,‬המסמכים‬ ‫איילה אור‪-‬אל‬
‫והשכירות הן עלייה באוכלוסיה של ‪400,000‬‬ ‫והנתונים נבדקים ונבחנים ונאשרים על ידי הלנדר‬
‫איש ופחות דירות נבנו בשש שנים האחרונות‪.‬‬ ‫מתחת לזכוכית מגדלת‪ ,‬לא לפי מה שהיה לפני‬ ‫מחירי הבתים עלו בלוס אנג׳לס למרות הקורונה‬
‫אטלנטה היא בית לחברות גדולות דוגמת‪home :‬‬ ‫‪ .2008‬לביל מקברייד )מחברת )‪Calculated Risk‬‬ ‫ואיבוד מקורות פרנסה ‪ -‬איך אתה מסביר את זה?‬
‫‪depot, Coca-Cola, Delta Airlines, Aflac and UPS‬‬ ‫היתה תחושה רעה לגבי שוק הנדל"ן לפני ‪2008‬‬ ‫"מחירי הבתים תלויים בביקוש והיצע‪ .‬בזמן מגפת‬
‫)אז חלה הקריסה הגדולה(‪ .‬לעומת זאת היום‬ ‫הקורונה ההיצע ירד בצורה דרסטית ולעומת זו‬
‫ושדה התעופה הכי עסוק בעולם מזה ‪ 20‬שנה‪.‬‬ ‫הוא מרגיש שבסיס ההלוואות חזק‪ ,‬שהביקוש‬ ‫הביקוש עוד עלה הרבה יותר‪ .‬יש מספר סיבות‬
‫ב( פיניקס אריזונה‪ ,‬אומנם מחירי הבתים עלו ב ‪30‬‬ ‫ימשיך לעלות במיוחד עם הצריכה לבתים של דור‬ ‫עיקריות לירידה במספר הבתים המוצעים בשוק‪:‬‬
‫אחוזים משנה קודם‪ ,‬אבל השכירויות עלו גם‬ ‫בעלי בית פחדו מכניסת אנשים לביתם בתקופת‬
‫כן‪ ,‬לדוגמא בממוצע דירת שני חדרים עלתה מ‬ ‫המילניום )דור שנולד בין ‪.(1980-2000‬‬ ‫המכירה בגלל המגיפה‪ .‬בנוסף‪ ,‬בעלי בתים שכבר‬
‫‪ 908‬דולר לחודש ב ‪ 2015‬ל‪ 1,281 -‬דולר בחודש‬ ‫מארק פלאמינג‪ ,‬כלכלן ראשי של ‪First American‬‬ ‫היו מוכנים למכור את ביתם ולאפשר לקונים להיכנס‬
‫עכשיו‪ .‬הארנונה באריזונה הרבה יותר נמוכה‬ ‫אומר כשמסתכלים לאחור אל הבועה שנוצרה‬ ‫ולבדוק את הבית‪ ,‬לא מצאו בית אחר לרכישה בגלל‬
‫מקליפורניה בערך ‪ 0.75‬אחוז לעומת ‪1.25%‬‬ ‫ב‪ 2006-‬מחירי הבתים עברו את כוח הקנייה‬
‫בארצות הברית ואילו היום כוח הקנייה גבוה כמעט‬ ‫ההיצע הנמוך‪.‬‬
‫בלוס אנג'לס‪.‬‬ ‫פי שניים ממחיר המכירה החציוני בארה"ב‪ .‬השלושה‬ ‫בתקופת הקורונה לא ניתן היה לפנות דיירים שלא‬
‫ג( לאס ווגאס‪ ,‬מספר חברות ענק עברו לווגאס‬ ‫מאמינים מאוד שאנחנו לא בבועה ולא נראה את‬ ‫שילמו שכר דירה ומאליו יש קשיים רבים במכירת‬
‫לדוגמא טסלה‪ ,‬גוגל‪ ,‬ועוד היי טק אחרים‪.‬‬ ‫ערכי בתים מתרסקים כפי שראינו ב ‪ .2008 -‬והם‬ ‫נכס שיש בו דיירים‪ .‬לא ניתן לקונים להיכנס ולבדוק‬
‫אונברסיטת נבאדה פתחה מגמות של היי טק‬ ‫לא לבד‪ .‬גם גולדמן סאקס‪ ,‬ג'יי פי מורגן‪ ,‬מורגן סטנלי‬ ‫את הנכס ובנוסף‪ ,‬קונים פוטנציאלים מאליו חוששים‬
‫שיעסיקו כ ‪ 25,000‬אנשים שיניב מעל ‪ 2.6‬ביליון‬ ‫לרכוש נכס שיש בו דיירים שאינם משלמים שכר‬
‫ומריל לינץ' מחזיקים באותה דיעה‪.‬‬ ‫דירה ולא ניתן לפנותם‪ .‬בנוסף‪ ,‬נרשמה התייקרות‬
‫דולר‪.‬‬ ‫מחירי הבניה מה שהוריד את מספר הבתים‬
‫ד( אוסטין טקסס‪ ,‬אוסטין נחשבת לעיר הכי מהירה‬ ‫מה אתה ממליץ לאנשים המבקשים להשקיע‬
‫בגדילה שלה בארצות הברית לשנת ‪ .2020‬מחיר‬ ‫בנדל״ן ‪ -‬להשקיע בל‪.‬א או במדינות אחרות‬ ‫החדשים המוצעים למכירה"‪.‬‬
‫ממוצע של בית הוא ‪ 536,000‬דולר מלאי הבתים‬
‫נמוך והשכירויות עלו בהתאם‪ .‬האוכלוסיה של‬ ‫שם הבתים זולים יותר עדיין אך אולי התשואה‬ ‫איך את מסביר את העליה בביקוש דווקא בתקופה‬
‫אוסטין הולכת וגדלה‪ ,‬וחברות היי טק וסטארט‬ ‫הכספית אינה גדולה?‬ ‫שאנשים רבים כל כך איבדו מקורות הכנסה?‬
‫אפ גם באוסטין מגיעות‪ ,‬לדוגמא אפל בונה שם‬
‫קמפוס של ביליון דולר‪ ,‬טסלה‪ ,‬אורקל עוברת‬ ‫"השאלה הזאת מאוד מורכבת‪ .‬זה מאוד תלוי‬ ‫"גם לכך יש מספר סיבות‪ :‬הריביות הן מהנמוכות‬
‫מסן פרנסיסקו לאוסטין‪ .‬סמסונג א ‪IBM, AT&T‬‬ ‫באיזורים מסוימים בתוך המדינות‪ .‬יש לי לדוגמא‬ ‫ביותר בהיסטורייה‪ ,‬הרבה אנשים עברו לעבוד‬
‫משקיעים מקומיים שמעדיפים לקנות פה בלוס‬ ‫מהבית והרבה משקיעים בבית נוסף מחשש‬
‫הן פועלות באוסטין‪.‬‬ ‫אנג׳לס כדי להיות קרובים לנכסים למרות המחירים‬ ‫של ירידה מתמשכת בערכו של הדולר בעקבות‬
‫אוסטין היא אחת הערים הצעירות בארה"ב )הגיל‬ ‫גבוהים‪ ,‬ויש אחרים שמעדיפים להשקיע מחוץ‬
‫הממוצע ‪ ,(33‬המעניקה תסיסה צעירה וצמיחה‬ ‫לקליפורניה בגלל חוקי קליפורניה שהם לרוב‬ ‫האינפלציה ומעדיפים להשקיע בנדל"ן"‪.‬‬
‫ערך הבתים הכפיל את עצמו בשנים האחרונות‬
‫מתמדת‪.‬‬ ‫לטובת הדייר לעומת בעל הנכס‪.‬‬ ‫ובעיקר בשנה האחרונה‪ ,‬גם בלוס אנג'לס וגם בערים‬
‫התשואה באיזורים יקרים כמו לוס אנג׳לס‪ ,‬היא‬ ‫שהפכו לפופולאריות עקב מגמת מעבר עליהן כמו‬
‫יחסית גבוהה יותר כי הנכס יקר יותר‪ ,‬לעומת‬
‫מדינות אחרות שמחיר הנכס הוא נמוך יותר אך גם‬ ‫דאלאס ומיאמי‪ .‬האם מדובר בבועה שתתפוצץ?‬
‫"השאלה האם שוק הנדלן בבועה שתתפוצץ‪ ,‬היא‬
‫השכירות נמוכה יותר"‪.‬‬ ‫שאלה נפוצה מאוד‪ ,‬ולרבים יש דעות שונות‪ .‬מה‬
‫שאנו צריכים להתבסס עליו הם אנשים מקצועיים‬
‫מהן הערים הכי כדאיות להשקעה בארה״ב?‬ ‫בעלי ניסיון‪ .‬לדברי נתניאל קארפ‪ ,‬כלכלן ראשי‬
‫"הערים הכי כדאיות להשקעה בארהב לעכשיו הן‪:‬‬ ‫)‪ (BBVA USA Bank‬לא מדובר בבועה‪ ,‬הריבית‬
‫א( אטלנטה‪ ,‬מחיר ממוצע לבית הוא ‪ 385‬אלף דולר‪,‬‬ ‫הנמוכה מאפשרת לקונים לרכוש בסכומים גבוהים‬
‫עלייה של ‪ 15‬אחוז משנה לשנה והשכירות עלתה‬

‫בטהיותליאםמ גהמיאישישיםת‬

‫התמחות באיזור סן פרנסיסקו‪ ,‬מונטריי‪ ,‬ביג סור וכביש מס' ‪1‬‬

‫‪818-633-0154‬‬
‫‪iritperla@yahoo.com‬‬ ‫‪Irit's Adventures‬‬

‫*הטיולים יוצאים מסן פרנסיסקו ומונטריי‬

‫‪www.weareinamerica.com 24‬‬