Page 26 - ‏‏waia169

‫הנכסים המובילים והבולטים‬
‫בשוק המשרדים בדאון טאון לוס‬

‫אנג'לס‪Silverstein Properties .‬בניין ‪ US BANK‬בלוס אנג'לס‬
‫תשמש כמנהל העסקה והנכס‪.‬‬

‫בניין המשרדים ‪ US Bank‬הוקם‬

‫בשנת ‪ 1989‬והוא הבניין הגבוהנרכש ע"י מגדל ומנורה‬
‫ביותר בדאון טאון לוס אנג'לס‬ ‫חברת הנדל"ן הישראלית מגדל ומנורה רכשו את‬
‫והשני בגובהו ממערב למיסיסיפי‪,‬‬ ‫מגדל ‪ US Bank‬בלוס אנג'לס תמורת ‪ 430‬מיליון דולר‬
‫ובו ‪ 72‬קומות‪ .‬כלל השטחים‬

‫להשכרה בנכס עומדים על כ‪1.5-‬‬ ‫נעמי צורף‬

‫מיליון סקוור פיט‪ .‬כמו כן‪ ,‬בנכס ‪ 1,396‬מקומות חניה ושתי קומות מסחר‪.‬‬

‫המשרדים בבניין מושכרים כיום לכ‪ 50-‬דיירים בשיעור תפוסה של כ‪,74%-‬‬ ‫מגדל ומנורה חתמו – יחד עם חברת ניהול המשרדים‬
‫ללא תלות בשוכר מרכזי ועם מח"מ שכירות של ‪ 7‬שנים‪ .‬כ‪ 56%-‬משטחי הנכס‬ ‫‪ Silverstein Properties‬האמריקאית – על הסכם‬
‫מושכרים לדיירים בעלי דירוג השקעה או פירמות עורכי דין המדורגות בין ‪100‬‬ ‫לרכישת הבניין הגבוה ביותר בדאון טאון לוס אנג'לס‪,‬‬
‫במחיר המשקף הנחה של ‪ 25%‬לעומת ההצעה‬
‫הפירמות הגדולות בארה"ב‪.‬‬ ‫הקודמת שקיבלו לפני כשנה‪ .‬שטחם הכולל של‬
‫הנכסים להשכרה במגדל עומד על קרוב ל‪ 1.5 -‬מיליון‬
‫האזור בו ממוקם הנכס‪ ,‬דאון טאון לוס אנג'לס‪ ,‬צפוי ליהנות בשנים הבאות מהמשך‬
‫התפתחות‪ ,‬הכוללת הרחבה של קווי תחבורת המונים ציבורית המתבצעת בימים‬ ‫סקוור פיט‪.‬‬
‫אלה בהשקעה עצומה שתביא להיותו המקום הנגיש ביותר תחבורתית בעיר‪,‬‬
‫צמיחה בהיקף התושבים וכן הגירה צפויה של מעסיקים‪ ,‬בעיקר ממערב העיר‪,‬‬ ‫מגדל ביטוח‪ ,‬מנורה מבטחים וחברת ‪Silverstein‬‬
‫‪ Properties‬הודיעו על חתימת הסכם לרכישת מגדל‬
‫לאור מחירי המשרדים הנמוכים יחסית ביחס לתמורה‪.‬‬ ‫‪ US Bank Tower‬בתמורה ל‪ 430-‬מיליון דולר‪ .‬סך ההון‬
‫העצמי שיושקע בעסקה הוא כ‪ 230-‬מיליון דולר‪ .‬חלקן‬
‫‪ Silverstein Properties‬הוא אחד הגופים המובילים בניהול משרדים בארה"ב‪.‬‬ ‫של מגדל ומנורה בהון העצמי עומד כ‪ 42%-‬כל אחת‪,‬‬
‫כיום‪ ,‬בבעלות החברה ובניהולה נכסים בשווי מצרפי של מעל ‪ 8.5‬מיליארד דולר‪.‬‬
‫וחלקה של ‪ Silverstein Properties‬הוא ‪.16%‬‬
‫”מצב השוק הנוכחי‪ ,‬מצבו הפיננסי של המוכר וההשפעות החיצוניות‪ ,‬בהן מגיפת‬
‫הקורונה‪ ,‬יצרו עבורנו הזדמנות לרכישת נכס מצוין במיקום אטרקטיבי ביותר‬ ‫העסקה נחתמה כעת לאחר ארבעה ניסיונות קודמים‬
‫במחיר חסר תקדים‪ ,‬באחת העסקאות הגדולות שנעשו בשוק הנדל"ן האמריקאי‬ ‫למכור את הנכס במחיר גבוה ממחיר השוק‪ ,‬ככל‬
‫הנראה כיוון שהמוכר נקלע ללחץ מימוני בחלון‬
‫בתקופה זו"‪ ,‬אמר גיא פישר‪ ,‬מנהל חטיבת ההשקעות של מגדל‪.‬‬ ‫הזדמנויות קצר בתקופה בה רוב המימון לעסקאות‬

‫”עסקה זו הנה חלק מאסטרטגיית החברה לגיוון ופיזור תיק ההשקעות לשם‬
‫מקסום תשואות לקוחותינו"‪ ,‬אמר ניר מורוז‪ ,‬משנה למנכ"ל ומנהל אגף השקעות‬

‫במנורה מבטחים‪" .‬מדובר בנכס איכותי הכולל שוכרים איכותיים לטווח ארוך‪,‬‬ ‫נדל"ן נמצא בהקפאה בעקבות משבר הקורונה‪.‬‬

‫במסגרת העסקה‪ ,‬השותפים מתכננים לבצע השקעות וזאת תוך ניצול הזדמנות מבחינת מחיר הנכס לאור משבר הקורונה“‪.‬‬

‫באדיבות‪ :‬כלכליסט‬ ‫עתידיות בהשבחת הנכס לצורך מיצובו כאחד‬

‫‪SEISMIC RETROFITERS ,INC.‬‬ ‫בס"דאברהם קידר‪ ,‬משרד עורכי דין‬
‫מקרקעין‪-‬מיסוי ורכישת נדל"ן בישראל‬
‫‪SOFT STORY‬‬ ‫דיני משפחה‪ ,‬צוואות‪ ,‬ירושות ועזבונות‬
‫ייצוג משפטי‬
‫‪DESIGN‬‬ ‫בכל בתי המשפט בישראל‬
‫‪& CONSTRUCTION‬‬ ‫ליווי אישי ומסור ללקוחות המשרד‬

‫‪•From Initial Design To Completion‬‬ ‫טל'‪( 972-3-6245199 :‬תל אביב)‬
‫‪•All Permitting‬‬
‫‪•Over 40 Years Experience‬‬ ‫‪AKLaw18@gmail.com‬‬

‫‪Valley Cash For Cars‬‬ ‫שרותי ‪Low Voltage‬‬

‫‪WE WANT YOUR USED CAR‬‬ ‫התקנת טלוויזיות ‪Big Screen‬‬
‫התקנת מצלמות אבטחה‬
‫‪Don’t trade in your‬‬
‫‪car for peanut, let us‬‬ ‫התקנת מערכות טלפוניות עיסקיות‬
‫‪give you fast cash.‬‬ ‫התקנת מוצרים ‪Nest, Ring‬‬

‫‪Joe‬‬ ‫שירותי מיזוג‬

‫‪818-987-7321‬‬ ‫תיקון ותיחזוק מזגנים‬

‫שירותי ‪Handyman‬‬

‫החלפת ופריצת מנעולים‪ ,‬הרכבת רהיטים ופירוקם ועוד‪...‬‬

‫‪www.weinamerica.com 26‬‬