על אחת הדרכים המפורסמות והיקרות בלוס אנג'לס ניצב בית עם נוף מרהיב לעמק סן פרננדו ולהרים. מבחוץ הוא נראה כמו אחוזת יוקרה שהייתה יכולה להימכר במיליונים. אלא שבמשך שנים איש לא התגורר בו. כיום החלונות שלו שבורים, קירותיו מכוסים בגרפיטי, ובמקום משפחה או בעלים שמטפלים בנכס מגיעים אליו פולשים ואנשים שמקיימים בו מסיבות.
הבית, הנמצא ב־7711 מולהלנד דרייב הפך בחודשים האחרונים למטרד של ממש עבור תושבי השכונה. שכנים מספרים על אנשים שנכנסים לנכס בשעות הלילה, שותים, משאירים אחריהם בקבוקים ואשפה ומשתמשים בבית הנטוש כמקום למסיבות. אחד השכנים אף חשש שההתכנסויות במקום עלולות להוביל לשריפה, במיוחד באזור ההררי הרגיש לשריפות של לוס אנג'לס.
"מאז שהבית נבנה, הוא לא נבנה כראוי. זה יצר מפולות בוץ. אנחנו התמודדנו עם מפולות הבוץ", סיפר תושב האזור פול סטרן ללוס אנג'לס טיימס.
אבל הסיפור המוזר של הבית מתחיל עוד קודם.
הנכס נמכר בשנת 2022 תמורת 1.25 מיליון דולר באמצעות חברה בשם Walking Media Inc. לכאורה, המחיר היה מפתה מאוד עבור נכס הנמצא על רכס במולוהולנד דרייב, עם נוף פנורמי של לוס אנג'לס.
אלא שמי שקנה את הבית לא קיבל למעשה בית מוכן למגורים.
כאשר הנכס הוצע למכירה, התמונות הציגו חלונות ענקיים מהרצפה עד התקרה, רצפות בטון חשופות וקורות עץ. אבל היה פרט משמעותי שחסר בתמונות: לא היה בבית מטבח. גם מערכת ביוב לא הייתה מחוברת אליו, ולנכס לא היה אישור אכלוס.
במילים אחרות, מי שרכש את הנכס קנה מבנה מרשים עם פוטנציאל גדול – אבל גם פרויקט בנייה מורכב מאוד.
מאז הרכישה, הבית לא הפך לבית מגורים. במקום זאת, הוא הלך והתדרדר. גרפיטי הופיע על הגג ועל קירות המבנה, בקבוקים ואשפה הצטברו סביבו, ושכנים החלו להתלונן על כניסת אנשים לשטח הפרטי. לפי העירייה, הוגשו שתי תלונות מטרד נגד הנכס, והן נמצאות בחקירה.
הסיפור של הבית ממחיש בעיה פחות מוכרת בשוק הנדל"ן היוקרתי של לוס אנג'לס: לפעמים דווקא נכס שנראה כמו מציאה יכול להפוך לבור ללא תחתית.
"ברגע שנכס בולט נותר ריק במשך תקופה ארוכה, ונדליזם, גרפיטי, כניסה של פולשים ופגעי מזג האוויר עלולים להפוך פרויקט שכבר קשה לפיתוח למשהו יקר בהרבה", הסביר דניאל אמודיאו, נשיא חברת אמו ריאלטי.
לדבריו, רוכשים של נכסים כאלה עלולים לגלות שהם צריכים להתמודד לא רק עם שיפוץ, אלא עם בעיות הנדסיות, היתרים, גישה לנכס, תשתיות, דרישות בטיחות אש, ביטוח ועלויות בנייה משמעותיות לפני שאפשר יהיה בכלל להתגורר במקום.
וזה בדיוק מה שהופך את הנכס הזה למעניין: מבחוץ הוא נראה כמו בית יוקרה נטוש. בפועל, ייתכן שמדובר בפרויקט בנייה מורכב מאוד שהוזנח בשלב שבו עדיין היה רחוק מלהיות מוכן למגורים.
מי עומד מאחורי הבית? גם כאן הסיפור אינו פשוט.
הנכס רשום על שם Walking Media Inc., חברה מדלאוור, וזהות הבעלים שלה אינה ידועה לציבור. לא ברור מדוע הנכס נרכש ב־2022 ומדוע לא הושלם מאז.
וזו אחת השאלות המרכזיות שמרחפות מעל הבית: מדוע שמישהו ישאיר נכס עם נוף כזה, במיקום כזה, להתדרדר במשך שנים?
אין כרגע תשובה ברורה לכך.
מה שכן ידוע הוא שהמצב הגיע לנקודה שבה השכנים אינם מוכנים עוד להתעלם ממנו. הם פנו לרשויות המקומיות וביקשו התערבות של העירייה, בין היתר בשל החשש לבטיחות ולשריפות.
חיפוש של נכסי מטרד בלוס אנג'לס העלה כתריסר נכסים שנמכרו בעבר ביותר ממיליון דולר וכיום הם נטושים או בלתי גמורים.
אחד המקרים הבולטים האחרים נמצא אף הוא במולוהולנד דרייב. מדובר באחוזה בשווי מיליוני דולרים שהייתה שייכת למפיק הקולנוע והטלוויזיה ג'ון פאוורס מידלטון, בנו של המיליארדר ג'ון מידלטון, הבעלים של קבוצת הבייסבול פילדלפיה פיליס.
האחוזה של מידלטון עמדה ריקה במשך שנים והפכה למטרה של גרפיטי ופולשים. לפי האל איי טיימס, מסי הנכס לא שולמו מאז 2022, והעירייה הוציאה צו טיפול במפגע ואף הטילה שעבוד על הבית כדי לכסות את עלויות העבודות.
ב־2024 התנצל מידלטון בפני השכנים ואמר: "מה שקרה לשני הנכסים שבבעלותי אינו מקובל. לא משנה מה גרם לכך, אני הבעלים של הבתים."
יש משהו כמעט אבסורדי בתמונה: באחת השכונות היקרות והמפורסמות ביותר בלוס אנג'לס, שבה בתים עם נוף דומה נמכרים במיליוני דולרים, עומד מבנה נטוש שהפך למקום מפגש של פולשים.
אבל מאחורי המראה החריג מסתתרת בעיה אמיתית. בית נטוש אינו רק מכוער. ככל שהוא עומד ריק זמן רב יותר, כך גדלים הסיכויים לונדליזם, נזקי טבע, חדירות, בעיות בטיחות ועלויות שיקום גבוהות יותר.
ובמקרה של בית שנבנה מלכתחילה ללא תשתיות מלאות וללא אישור אכלוס, הדרך מבית חלומות למפגע עירוני עלולה להיות קצרה במיוחד.
