Page 50 - waia213

‫בארה"ב מתחילים לעקל בתים‬

‫לאחר רגיעה‬
‫שנרשמה במהלך‬

‫הקורונה בגלל‬
‫איסור זמני על‬
‫עיקולי בתים‪ ,‬מתחילת ‪ 2024‬הם חזרו‬
‫לטפס ברקע הריביות הגבוהות שמקשות‬
‫על הרוכשים לפרוע הלוואות‬

‫קרוליינה נרשם שיעור העיקולים הגבוה ביותר‬ ‫בשל החגים"‪ ,‬ציין בחודש שעבר בארבר בראיון‬ ‫הריביות הגבוהות במיוחד ויוקר המחייה‪ ,‬גורמים‬
‫בפברואר‪ ,‬שפירושו כי מסמכי עיקול הוגשו לאחד‬ ‫לאתר מרקט ווטש‪" .‬אולם‪ ,‬גורמים חיצוניים נוספים‬ ‫לחלום להיות בעל בית‪ ,‬רחוק מתמיד‪ .‬בנוסף‪ ,‬אלו‬
‫מכל ‪ 2,248‬יחידות דיור‪ .‬גם בדלאוור נרשם שיעור‬ ‫כמו העלייה בשיעורי הריבית‪ ,‬האינפלציה‪ ,‬שינויים‬ ‫שרכשו בתים עם ריביות גבוהות‪ ,‬לא מצליחים‬
‫גבוה של הגשת מסמכים‪ ,‬לאחד מכל ‪ 2,428‬יחידות‪.‬‬ ‫בתעסוקה ותנאים נוספים בשוק עלולים להשפיע‬ ‫לעמוד בתשלומים מה שהביא לעלייה בהיקף‬
‫מדינות נוספות בקצה העליון של הרשימה כוללות‬
‫את פלורידה‪ ,‬אוהיו וקונטיקט‪ .‬לשם השוואה‪ ,‬השיעור‬ ‫גם כן"‪ ,‬הדגיש‪.‬‬ ‫עיקולי הבתים ברחבי המדינה‪.‬‬
‫הארצי עמד בפברואר על מסמכי עיקול שהוגשו‬
‫לאחד מכל ‪ 4,279‬נכסים‪ .‬בדרום קרוליינה נרשמה‬ ‫מגמת העלייה בעיקולי הבתים החלה עוד בשלהי‬ ‫לפי נתוני חברת המחקר ‪ ,ATTOM‬המתמחה במגזר‬
‫גם העלייה הגדולה ביותר בהשלמת הליכי העיקול‬ ‫‪ 2021‬לאחר שפג תוקפם של האיסורים שהשיתו‬ ‫הנדל"ן‪ ,‬הוגשו בחודש שעבר ‪ 32,938‬מסמכים‬
‫— זינוק של ‪ ,51%‬בעוד שבמיזורי דווח על עלייה‬ ‫הממשלה והרשויות על עיקולים במהלך מגפת‬ ‫לעיקול נכסי מגורים בארצות הברית‪ .‬אלה כוללים‬
‫של ‪ 50%‬ובפנסילבניה‪ .46% ,‬לעומת זאת‪ ,‬הירידה‬ ‫הקורונה‪ .‬לפי ‪ ,ATTOM‬במהלך ‪ 2023‬כולה הוגשו‬ ‫הודעות על חדלויות פירעון‪ ,‬לוחות זמנים למכירות‬
‫החדה ביותר בהליכי העיקול נרשמה בג'ורג'יה‬ ‫מסמכי עיקול ל־‪ 357,062‬נכסים‪ ,‬המייצגים ‪0.26%‬‬ ‫פומביות של הנכסים ועיקול הזכויות על ידי הבנקים‪.‬‬
‫לאחר שמספר הנכסים ירד ב־‪ ,52%‬שנייה היתה ניו‬ ‫מכלל יחידות הדיור בארצות הברית‪ ,‬עלייה של ‪10%‬‬ ‫מדובר על עלייה חדה של‪ 8%‬לעומת פברואר שעבר‪,‬‬
‫מאז ‪ 2022‬וזינוק של ‪ 136%‬לעומת ‪ .2021‬בה בעת‪,‬‬ ‫אף כי נרשמה ירידה קלה של ‪ 1%‬בהשוואה לנתונים‬
‫יורק עם ירידה של ‪.41%‬‬ ‫הנתונים שיקפו ירידה של ‪ 28%‬מ־‪ 2019‬לפני פרוץ‬ ‫של חודש ינואר‪ ,‬שעמדו על ‪ ,33,270‬אז נרשם זינוק‬

‫במקביל לעלייה בעיקולים‪ ,‬ישנן גם בשורות טובות‬ ‫המגפה‪.‬‬ ‫של ‪ 10%‬בעיקולי הבתים לעומת דצמבר‪.‬‬
‫לקוני הבתים הפוטנציאלים‪ .‬ביום שישי‪ ,‬איגוד‬
‫סוכני הנדל"ן הארצי )‪ (NAR‬הגיע לפשרה בתביעת‬ ‫שוק הדיור מתמודד גם עם עלייה במחירי הבתים‬ ‫בשיעור הריבית הנוכחי שחל בארה"ב על‬
‫הגבלים עסקיים שהוגשה נגדו בטענה שניפח את‬ ‫ומחסור בבתים למכירה‪ ,‬המקשים על הצרכנים‬ ‫משכנתאות ל־‪ 30‬שנה‪ ,‬קונה ממוצע נאלץ לשלם‬
‫עמלות הסוכנים‪ .‬ההסדר ככל הנראה יוביל להורדת‬ ‫לרכוש בתים‪ .‬בנוסף‪ ,‬שיעורי המשכנתאות הגבוהים‬ ‫כ־‪ 1,000‬דולר יותר בחודש לעומת עסקה דומה לפני‬
‫חלק מהעלויות הכרוכות ברכישת בתים‪ .‬לפי תנאי‬ ‫בעקבות מאמצי הבנק הפדרלי המרכזי להילחם‬
‫ההסדר‪ ,‬יבוטלו הכללים על גביית עמלות והקונים‬ ‫באינפלציה‪ ,‬מקשים על בעלי הבתים לעמוד‬ ‫כשנתיים‬
‫יוכלו לנהל מו"מ עם הסוכנים‪ .‬עד כה‪ ,‬המוכרים‬ ‫בתשלומי ההלוואות‪ .‬לפי נתוני ענקית המשכנתאות‬
‫נדרשו לשלם עמלות משולבות של ‪5%‬־‪6%‬‬ ‫פרדי מק‪ ,‬הריבית הממוצעת על משכנתא ל־‪30‬‬ ‫"העלייה השנתית בפעילות העיקולים מצביעה על‬
‫לסוכנים שלהם‪ ,‬כשהסוכנים של הקונים קובעים‬ ‫שנה עומדת על ‪ .6.75%‬בשיעור הנוכחי‪ ,‬קונה‬ ‫שינוי בדינמיקה בתוך שוק הדיור"‪ ,‬אומר מנכ"ל‬
‫את התעריפים‪ .‬כלומר עבור בית במחיר חציוני של‬ ‫ממוצע נאלץ לשלם כמעט ‪ 1,000‬דולר יותר בחודש‬ ‫‪ ATTOM‬רוב בארבר‪" .‬המגמות הללו עלולות להוביל‬
‫‪ 379,100‬דולר‪ ,‬נאלצו המוכרים לשלם עמלה של‬ ‫לעומת עסקה לרכישת בית שהיתה מתבצעת לפני‬ ‫לשינוי בתנאים הפיננסיים עבור בעלי הבתים‬
‫כמעט ‪ 23‬אלף דולר‪ .‬איגוד סוכני הנדל"ן נדרש גם‬ ‫ולהתאמות באסטרטגיות השוק ובנהלי ההלוואות"‪,‬‬
‫לשלם קנס של ‪ 418‬מיליון דולר בפיצויים לרוכשי‬ ‫כשנתיים‪ ,‬אז עמדה הריבית על כ־‪.3.08%‬‬ ‫ציין בדו"ח‪ .‬עם זאת‪ ,‬בפברואר עוקלו ‪ 3,397‬נכסים‬
‫בתים‪ .‬ההסדר נדרש עדיין לקבל את אישור בית‬ ‫לאחר השלמת ההליך‪ ,‬ירידה של ‪ 14%‬לעומת ינואר‬
‫על פי הנתונים שאספה חברת הנדל"ן רדפין‪ ,‬המחיר‬ ‫ו־‪ 11%‬לעומת השנה שעברה‪ .‬בינואר‪ ,‬על פי רוב‬
‫המשפט‪.‬‬ ‫החציוני לבית עמד בינואר על ‪ 379,100‬דולר‪ ,‬בעוד‬ ‫נרשמת עלייה בהגשת מסמכי עיקול בשל העיכובים‬
‫תשלום המשכנתא החודשי החציוני עמד על‬ ‫שנגרמים בגלל חופשת חג המולד והשנה החדשה‪.‬‬
‫"בינואר הבחנו בעלייה קלה במסמכי העיקול‪,‬‬
‫כ־‪ 2,600‬דולר‪.‬‬ ‫שניתן לייחס באופן חלקי לעומס שנוצר במערכת‬

‫חומרת המצב משתנה בהתאם למדינה‪ .‬כך‪ ,‬בדרום‬ ‫‪www.weareinamerica.com 50‬‬