Page 54 - waia206
P. 54
ריבית גבוהה ,מס אחוזות ושביתת השחקנים
הקפיאו את נדל"ן היוקרה בארצות הברית
שוק נכסי היוקרה בארצות הברית נמצא בהאטה מתמשכת
לאחר קדחת הקניות שאפיינה את תקופת הקורונה.
במיאמי נרשמה הצניחה החדה ביותר בפעילות ובלוס
אנג'לס הושפע השוק מהשבתת הוליווד ומס אחוזות חדש
של ,12.7%נרשמה האטה של ביותר בפעילות ,עם 40.1%פחות עסקאות יוקרה הריביות הגבוהות ,החשש
4%בלבד בפעילות" .משום ברבעון השני לעומת המקביל אשתקד .אזורים מפני מיתון ומגמה של יציאה
שהמחירים צללו ,נפתחה עירוניים אחרים שבהן נפגעה הפעילות כוללים מהערים שהחלה בתקופת
הזדמנות לאנשים לבצע את מחוז נסאו בלונג איילנד בניו יורק ,שם נחלשו הקורונה גובים מחיר כבד משוק
רכישה" ,ציין פרוות'ר .בניגוד מכירות בתי היוקרה בקרוב ל־ .40%שווקים נוספים נכסי היוקרה בארצות הברית
לכך ,בשווקים כמו ניו יורק, שבהם נרשמה האטה חדה בפעילות הם ניו יורק, -כך עולה מנתונים חדשים
שיקגו ולוס אנג'לס ,המחירים שפרסמה סוכנות הנדל"ן
לא משתנים או אפילו עלו קצת לוס אנג'לס ושיקגו ,עם צניחות של כ־.35% רדפין .מכירות של בתי יוקרה,
לעומת השנה שעברה ,אבל המוגדרים כ־ 5%העליונים
היקף העסקאות ירד בחדות. לפי סוכני נדל"ן ומומחים בתעשייה ,ביצועי שוק מבחינת טווח המחירים ,צנחו
"יש פחות ביקושים ,אבל הירידה היוקרה אינם אחידים .כך למשל ,בסן פרנסיסקו ,שם ב־ 24.1%ביוני לעומת התקופה
הזו לא מספיקה כדי למשוך המחירים החציוניים של בתי היוקרה רשמו צניחה המקבילה אשתקד .המלאים
של בתי היוקרה היו נמוכים
מטה את המחירים" ,הוסיף. ב־ 2.4%לעומת התקופה
המקבילה בעוד מחיר המכירה
במיאמי ,היעדר ההיצע ולא החציוני טיפס ב־ 4.5%ל־1.3
היעדר הביקושים גרם לירידה
חדה בפעילות .המגמה הזו מיליון דולר.
מתרחשת בעיקר ברקע גלי
ההגירה המסיביים לעיר וקדחת בהינתן תנאי השוק ,באזורים
הקניות שאפיינו את תקופת עירוניים רבים ,נראה כי בעלי
הקורונה" .אין ספק שיש אנשים בתים אינם ממהרים להציע
שעוברים למיאמי ורוצים לרכשו בתים ,אבל ההיצע למכירה את נכסיהם .פרסומים חדשים של בתי
יוקרה רשמו צניחה של 17%ברבעון השני בהשוואה
לא בהכרח קיים" ,ציין פרוות'ר. למקביל אשתקד -כך לפי נתוני רדפין ,שהתפרסמו
ב"וול סטריט ג'ורנל" .במקביל ,גם מכירות של בתים
בלוס אנג'לס ,המצב מורכב הרבה יותר .סוכנת רגילים צנחו ,אף כי בשיעור נמוך יותר של .19.4%
הנדל"ן ג'ולייט הונן מסוכנות דגלאס אלימן מעריכה "אין ספק ששוק היוקרה נפגע מבחינת היקף
כי היקף הפעילות שלה נחלש ב־ 50%בהשוואה העסקאות" ,צוטט בעיתון דאריל פרוות'ר ,הכלכלן
לתקופה המקבילה אשתקד .בשיאה של המגפה, הראשי של רדפין" .גם בהשוואה לשוק הכללי ,נראה
ציינה ,היא סגרה כעשר עסקאות בחודש ,בעוד ששוק היוקרה מאוד הצטנן" ,אמר.
בחודש האחרון היא סגרה עד כה עסקה אחת
בלבד .הסיבות ,לדבריה ,הן העלייה בשיעורי הדו"ח מציג המשך מגמה שהחלה באביב שעבר,
הריבית ,הגירה שלילית מהעיר זאת לאחר קדחת עסקאות
למדינות בארצות הברית עם שאפיינה את תקופת המגפה,
מיסוי נמוך יותר ,מס אחוזות כאשר בצל הסגרים ביקשו
חדש שנכנס לתוקף בלוס אנשים לשדרג את שטח
אנג'לס ב־ 1באפריל ,ובאחרונה, המחייה .נתוני רדפין מראים כי
השביתה של איגודי השחקנים המכירות החלו לצנוח באופן
והתסריטאים .לדבריה ,החודש משמעותי כבר ביוני שעבר,
היא אמורה היתה להראות בתים כאשר רוכשים פוטנציאליים
לתסריטאי זוכה אוסקר ,אבל החלו להתמודד עם אינפלציה
ברקע השביתות ,הוא החליט גבוהה ושוק מניות הפכפך.
ברבעון הראשון של השנה,
לשכור בית במקום לקנות. היקף מכירות בתי היוקרה רשם
ירידה חדה של 33.3%לעומת
העלייה בריבית גורמת התקופה המקבילה אשתקד.
לפעילות נמוכה בשוק הנדל"ן,
הסבירה הונן" .מי שרכש בית חלק מהצניחות הגדולות ביותר
בשנים האחרונות קיבל ריביות בהיקף העסקאות בתקופה זו
נמוכות בטירוף ,משהו בין 2% נרשמו בשווקים שהיו לוהטים
ל־ ,"3%אמרה .כעת ,הריביות במיוחד בזמן המגפה .כך,
על משכנתאות גבוהות פי 2 במיאמי נרשמה הצניחה החדה
ויותר ,מה שמרתיע מוכרים
www.weareinamerica.com 54
פוטנציאליים.
