Page 40 - ‏‏waia170

‫הראש מעל המים‪ .‬קחו למשל את קוסקו ואמזון‪ ,‬הן‬ ‫מה יקרה לשוק הנדל"ן‬
‫ממשיכות לפרוח ולשגשג מאז הקורונה"‪.‬‬ ‫בשנה הקרובה?‬

‫מה יעלה בגורל הבניינים הריקים שהתפנו? אפשר‬ ‫בנייני דירות בערים הגדולות מתפנים‪ ,‬בתי עסק נסגרים‪ ,‬עובדים‬
‫לנחש שקמעונאיות כמו אמזון יהפכו אותן למחסנים‬ ‫ודיירים רבים מעדיפים לעזוב לערים זולות יותר ולעבוד מהבית‬
‫או מרכזי הפצה‪ .‬לפני מספר שנים נסגרה רשת‬
‫הצעצועים טויס אר אז‪ .‬בוודנלנד הילס על שדרות‬ ‫שלא תפתח מחדש לצערם של סועדים רבים‪ .‬יש‬ ‫נטלי וורן‬
‫טופנגה‪ ,‬שכנה אחת החנויות הגדולות של הרשת‪.‬‬ ‫גם חשש לעתיד רשת בתי הקולנוע כ‪ .AMC-‬יותר‬
‫מ־‪ 40‬קמעונאיות בארה"ב הגישו בקשה לפשיטת‬ ‫בניו יורק נוצר מצב שלא היה כדוגמתו מעולם‪,‬‬
‫היום‪ ,‬תמצאו שם את אמזון‪.‬‬ ‫עשרות משרדים ורשתות קמעונאיות נסגרו‪ ,‬אנשים‬
‫אך לא רק אמזון מנצלת את המצב שנוצר‪ ,‬בקניון‬ ‫רגל מתחילת השנה‪.‬‬ ‫התחילו לעבוד מהבית ורבים עזבו את העיר‪.‬‬
‫בטקסס שנסגר‪ ,‬נפתח קולג' קהילתי‪ .‬מספר קניונים‬ ‫"אני מעריך שנמשיך לראות פשיטות רגל של רשתות‬ ‫כתוצאה מכך‪ ,‬מחירי הדירות ירדו מאחר ורבות מהן‬
‫קמעונאות במדינה" אומר מומחה הנדל"ן יאיר נאווי‪.‬‬ ‫התפנו‪ .‬כשאין צורך לעבוד במשרד‪ ,‬עובדים יכולים‬
‫אחרים ברחבי המדינה‪ ,‬משמשים היום ככנסיות‪.‬‬ ‫"אם הם ירצו להישאר פתוחים‪ ,‬הם יצטרכו לחשוב‬ ‫להישאר לעבוד בבית ואינם צריכים דווקא לגור‬
‫"כבר לפני הקורונה ראינו סגירות רבות של חנויות‬ ‫על פתרונות יצירתיים או לעבור ללוקיישנים זולים‬ ‫באחת הערים היקרות ביותר בארה"ב‪ .‬אלו שיפגעו‬
‫והרבה רשתות כלבו נעלמו מהנוף" אומר נאווי "‬ ‫במיוחד מהמצב הן הערים הגדולות בארה"ב‪ .‬בערים‬
‫בתחילת השנה הנוכחית‪ ,‬צפינו שמספר הסגירות‬ ‫יותר‪.‬‬ ‫אלו‪ ,‬שכר הדירה הוא מן היקרים ביותר בארה"ב‬
‫יהיה נמוך יותר מאשר בשנה שעברה‪ ,‬אבל כמובן‬ ‫"אנחנו חוזים כעת בהאצה של תהליך שהתחיל‬ ‫ותושבים רבים בערים אלו כבר התחילו לעזוב אותה‬
‫שזה לא קרה‪ .‬מנקודת מבט משפטית‪ ,‬הרבה‬ ‫בעקבות האתגרים שהציבו העלייה במסחר המקוון‪,‬‬
‫מחנויות העוגן הללו חתמו על חוזים לפני עשרים‬ ‫שינויים דמוגרפיים ודברים נוספים‪ .‬כמובן שחלקים‬ ‫בעקבות הקורונה‪.‬‬
‫או שלושים שנה שחייבו אותן להישאר פתוחות‪.‬‬ ‫שונים של מגזר הקמעונאות יחוו זאת בצורה אחרת‪.‬‬ ‫עסקים רבים נסגרו ולא יפתחו מחדש‪ .‬רשת‬
‫בחמש עד עשר השנים האחרונות החוזים הללו‬ ‫רשתות המזון והפארמה‪ ,‬למשל‪ ,‬יצליחו להחזיק את‬ ‫המסעדות הפופולארית ‪ Souplantation‬הודיעה‬
‫הסתיימו‪ ,‬מה שאיפשר לחלק מהחנויות הללו‬
‫להיסגר‪ .‬הנושא האחר בעסקי הקניונים הוא הסכמי‬
‫השכירות המשותפת שמאפשרים לחנויות להיסגר‬
‫או לצמצם שטח אם אין מספיק חנויות עוגן פעילות‪.‬‬
‫כך שהתלות ההדדית אפשרה לקמעונאיות‬
‫חזקות לדרוש הפחתת דמי שכירות או הפסקת‬
‫התקשרות‪ ,‬אם אין מספיק חנויות עוגן פעילות‪ .‬זה‬
‫נושא שתופס תאוצה בשנתיים־שלוש האחרונות‬
‫ועכשיו המגפה כמובן האיצה זאת בהיקפים שלא‬

‫ניתן היה לדמיין"‪.‬‬
‫בניו יורק‪ ,‬דרומית לטייס סקוור מצאו עצמן החנויות‬
‫ויקטוריה סיקרט ו‪ Bath and Body Works -‬לללא‬
‫קונים ועם שכר דירה גבוה‪ .‬שתי הרשתות תבעו‬
‫את בעלי הנכס משום שלדבריהן‪ ,‬הן חשבו שתהיה‬
‫תנועת קונים גדולה באיזור ואין‪ .‬הן מבקשות‬
‫שישחרר אותן מהחוזה‪ .‬חנויות רבות אחרות נמצאות‬
‫במצב דומה‪ -‬הן צריכות לשלם שכר דירה גבוה‪ ,‬אך‬

‫עומדות סגורות וגם אם נפתחו‪ ,‬אין כמעט קונים‪.‬‬
‫למרות המצב העגום‪ ,‬נאווי מאמין שנמשיך לראות‬
‫התרחבות של קניונים לשימוש מעורב‪ .‬מה זה‬
‫אומר? בבנייני דירות שמתחתן יהיו חנויות‪" .‬אנשים‬
‫רוצים לגור במקומות בעלי גישה נוחה למכולת או‬
‫לחנויות ביגוד‪ ,‬בידור וכו'‪ .‬אני רואה קניונים חדשים‬

‫שנבנים עם אישור לבניינת דירות"‪.‬‬
‫אחד מהקניונים האלו‪ ,‬הוא הפרומנד בוודנלנד הילס‬
‫שנסגר לפני כעשר שנים ורק מקום אחד נותר פתוח‬
‫בו ‪ -‬בית הקולנוע ‪ .AMC‬גם שם מתוכנן להיבנות‬
‫קניון‪/‬בית דירות שיכלול גם אצטדיון‪ ,‬מסעדות ושטח‬

‫בילוי עם מדשאה מתחת לכיפת השמים‪.‬‬

‫עיצוב גרפי‬ ‫‪ArielZ@kw.com‬‬
‫לדפוס‬
‫שנה טובה ומתוקה‬
‫ולמדיה החברתית‬ ‫לכל בית ישראל‬

‫מודעות לעיתונים‪ ,‬פלאיירים‪,‬‬ ‫‪CALABASAS‬‬
‫כרטיסי ביקור‪ ,‬רולאפים‪,‬‬ ‫‪ESTATES‬‬
‫באנרים ועוד‪...‬‬

‫מקצועי | אחראי | מדוייק | מהיר | מחירים הוגנים‬
‫מאות פונטים איכותיים בעברית ובאנגלית‬

‫שי ‪718-289-0352‬‬

‫‪www.weinamerica.com 40‬‬