Page 26 - waia233

‫הביטוחים עולים‪,‬‬

‫עהובמתדייםם‬

‫בתים שערכם מוערך במיליוני דולרים רבים‪ ,‬עומדים‬
‫בשוק ומסרבים להמכר עד שהמוכרים מורידים דרסטית‬

‫במחיר‪ .‬הסיבות לכך‪ :‬ביטוחים גבוהים ומס גבוה‬

‫אחת הדוגמאות האחרונות למגמה היא הבית לשעבר של הזמר ריקי מרטין‬ ‫זה היה צפוי לחלוטין לקרות לאחר השריפות בינואר שכילו שכונות שלמות‬
‫בבוורלי הילס‪ ,‬שנמכר בסופו של דבר במחיר הנמוך ביותר מ‪ 25-‬מיליון דולר‬ ‫בפסיפיק פליסיידס ואלטדינה‪ .‬ביטוחי הבתים והרכבים עלו עבור כל תושבי דרום‬
‫מהמחיר המבוקש‪ ,‬שעמד במקור על ‪ 75‬מיליון דולר‪ .‬אחרים שמתקשים למכור‬ ‫קליפורניה ובצורה משמעותית‪ .‬חברות הביטוח היו צריכות לשלם תשלומי ענק‬
‫נכסים הם ג'ניפר לופז ובן אפלק שלאחר גירושיהם ניסו להציע את ביתם‬ ‫למבוטחים שאיבדו את בתיהם והברירה היחידה היתה להעלות את הביטוחים‬
‫למכירה אבל הוא עומד כבר ריק יותר משנה‪ .‬הוא הוצע ביולי בשנה שעברה עבור‬ ‫עבור כולם‪ .‬זו הסיבה שבתים רבים עומדים במרקט זמן רב‪ ,‬במיוחד אלו שמחירם‬
‫‪ 68‬מיליון דולר‪ ,‬אך בנובמבר השנה‪ ,‬לאחר שעדיין לא הצליח להימכר הורידו את‬
‫המחיר ל‪ 52-‬מיליון דולר‪ .‬הבית אותו רכשו ביוני ‪ 2023‬הוא בגודל ‪ 3,530‬מ"ר על‬ ‫חמש מיליון דולר ויותר‪.‬‬
‫שטח של ‪ 20‬דונם‪ .‬הבית כולל ‪ 12‬חדרי שינה‪ 24 ,‬חדרי רחצה‪ ,‬חנייה מקורה ל‪12-‬‬ ‫וללא קשר לשריפות‪ ,‬בשנים האחרונות‪ ,‬בתים יקרים יותר‪ ,‬כאלו שמחירם חצה‬
‫מכוניות ובריכה‪ ,‬זאת בנוסף לקומפלקס ספורט הכולל מגרש כדורסל‪ ,‬מגרש‬ ‫את ה‪ 50-‬מיליון דולר‪ ,‬נאלצו להוריד את המחיר דרסטית ולמכור אותם בהנחה‬
‫ממוצעת של ‪ .32%‬קניה ווסט למשל‪ ,‬ניסה למכור את ביתו שעוצב על ידי‬
‫פיקלבול‪ ,‬חדר כושר וזירת אגרוף‪.‬‬
‫ירידת מחיר בשיעור גבוה אף יותר הייתה על הפנטהאוז הפרטי ב‪Four Seasons-‬‬ ‫האדריכל היפני טדאו אנדו ב‪ 53-‬מיליון דולר ובסוף מכר ב‪ 21-‬מיליון‪.‬‬
‫בלוב אנג'לס‪ .‬היחידה הוצעה למכירה כבר ביולי ‪ ,2022‬אפילו לפני שהסתיימה‬ ‫אפשר לומר כמובן שהוא ביקש מחיר מופקע אבל זו לא הסיבה היחידה‪ .‬אחת‬
‫הבנייה‪ ,‬עבור ‪ 75‬מיליון דולר‪ ,‬אך נמכרה בסופו של דבר רק בפברואר האחרון‬ ‫הסיבות העיקריות היא מס חדש שמקשה על מכירת הבתים‪ .‬המס שנכנס‬
‫עבור ‪ 15‬מיליון דולר‪ .‬כלומר ירידה של ‪ 80%‬מהמחיר המבוקש‪ .‬אם כי במקרה‬ ‫לתוקף באפריל ‪ 2023‬עומד על ‪ 4%‬ממחיר של נכס שנמכר ביותר מ‪ 5-‬מיליון‬

‫הזה טענו סוכני הנדל"ן כי מראש היה מדובר בסכום מופרך לפנטהאוז‪.‬‬ ‫דולר ועל ‪ 5.5%‬על נכסים בשווי ‪ 10‬מיליון דולר ויותר‪.‬‬
‫לעומת זאת‪ ,‬הבית היחיד בשלוש השנים האחרונות שביקש מעל ‪ 50‬מיליון דולר‬
‫והצליח להימכר במחיר קרוב הוא האחוזה לשעבר של מארק וולברג בבוורלי‬
‫הילס‪ ,‬אותו רכשה פריס הילטון ביוני עבור ‪ 63.1‬מיליון דולר‪ ,‬שהיו נמוכים בסביבות‬
‫‪ 5‬מיליון דולר בלבד מהמחיר המבוקש‪ .‬הבעלים רשמו רווח של ‪ 8‬מיליון דולר על‬
‫הבית‪ ,‬לאחר שהם שילמו עבורו לוולברג ‪ 55‬מיליון דולר בפברואר ‪ – 2023‬סכום‬
‫נמוך משמעותית מה‪ 87.5-‬מיליון דולר שהוא עצמו שילם עבור הנכס באפריל‬
‫‪ .2022‬הבית כולל ‪ 12‬חדשי שינה‪ ,‬מגרשי ספורט‪ ,‬זירת החלקה על גלגיליות‪,‬‬

‫מגרש גולף ובריכה‪.‬‬
‫בעיה נוספת היא גם מחירים מבוקשים לא מציאותיים‪ .‬סוכני נדל"ן טוענים‬
‫שמוכרים פעמים רבות מאמינים שהנכס שלהם שווה הרבה יותר משוויו בשוק‬
‫ואם סוכן הנדל"ן שלהם משתף אתם פעולה על מנת שיוכל לייצג את הנכס‪ ,‬זה‬
‫מביא לכך שנכסים עומדים זמן רב בשוק ולא מצליחים להמכר עד שהמוכרים‬

‫מבינים שאין להם ברירה אלא להוריד במחיר‪.‬‬

‫‪COMPLIMENTARY CONSULTATION‬‬
‫‪AND DIGITAL INTRA ORAL SCAN‬‬
‫‪Comprehensive & Multispecialty Dentistry‬‬

‫‪Predictable Dentistry using‬‬
‫‪State of the Art Technology‬‬

‫‪www.weareinamerica.com 26‬‬