Page 60 - waia230
P. 60
מתווכים טוענים כי המהלך פוגע דווקא בבעלי מס על בתי היוקרה של
הבתים שמשלמים כבר היום את המסים הגבוהים האלפיון בארה"ב מעורר תסכול
ביותר אך כמעט שאינם משתמשים בשירותים
מקומיים ,שכן בתיהם העיקריים ממוקמים בניו יורק, מדינות בארה"ב מגבירות את המיסוי על נכסי יוקרה ובתים שניים במטרה
בוסטון או פלורידה" .הם באים בקיץ ,מוציאים כסף לאזן תקציבים ולענות על מחאת הציבור סביב יוקר הדיור .מתווכים
ומשלמים את חלקם ,וכעת מענישים אותם רק מזהירים כי המהלך פוגע דווקא במנועי הצמיחה המקומיים ועלול להרתיע
מפני שיש להם בית נוסף" ,אמרה קרוגר-סימונס. רוכשים אמידים ,כפי שכבר ניכר ברוד איילנד ,מונטנה ולוס אנג'לס
בקהילות חוף עונתיות מציינים כי בעלי הבתים
האמידים הם מנוע כלכלי מרכזי לעסקים ,מסעדות במזומן .הפתרון שמציעות מדינות רבות :מיסוי נכסי גל חדש של יוזמות מיסוי נדל"ן יוקרתי בארה״ב
ומלונות" .אתם פוגעים באנשים שמחזיקים את העשירים. מעורר התנגדות בקרב מתווכים ורוכשים
העסקים הקטנים" ,אמרה לורי ג'ויול ,מתווכת נדל"ן פוטנציאליים ,הטוענים כי המסים מענישים דווקא
ברוד איילנד הוחל אחד המהלכים הדרמטיים ביותר, את מי שנחשבים למנועי הצמיחה המקומיים .ברוד
בווץ' היל. שכונה "מס טיילור סוויפט" ,על שם הזמרת שרכשה איילנד ובמונטנה כבר הועלו מסים על בתים שניים
בית חוף יוקרתי בווץ' היל בשנת .2013המס מטיל יקרים; בקייפ קוד מקודמת הצעת מס העברה על
בנוסף ,החל מאוקטובר תעלה רוד איילנד גם את תוספת על בתים שניים בשווי העולה על מיליון דולר: נכסים בשווי של מעל 2מיליון דולר; ובלוס אנג'לס
מס העסקאות על נכסים יוקרתיים :על כל 500 על כל 500דולר נוספים מעבר למיליון הראשון נכנס לתוקפו "מס האחוזות" על מכירות נדל״ן
דולר מעבר ל־ 800אלף דולר ישולם מס נוסף של נגבים 2.5דולר .תשלום זה מתווסף למסי הנדל"ן יוקרתי .הרשויות המקומיות והמדינתיות מזהות
3.75דולר .לכך מתווסף מס עיזבון גבוה ,שמרתיע הקיימים וצפוי להביא לעליות חדות במסי נכסים
רבים מהעשירים מלהתגורר במדינה באופן קבוע. בניופורט ,ווץ' היל וקהילות קיץ מבוססות נוספות. פוטנציאל הכנסות עצום מהנכסים של בעלי ההון.
לדברי מתווכים ,חלק מהבעלים שוקלים למכור כך למשל ,ביתה של סוויפט ,שמוערך בכ־ 28מיליון
ורבים מהרוכשים הפוטנציאליים משהים החלטות. דולר ,כרוך כיום במס שנתי של כ־ 201אלף דולר. דונה קרוגר-סימונס ,מתווכת נדל"ן מווץ' היל
חלקם כבר בוחנים עיירות חוף בקונטיקט ,שבהן לא המס החדש יוסיף עוד כ־ 136,442דולר ,ויעלה את שברוד איילנד ,אמרה" :זו סטירת לחי לאנשים
הסכום הכולל לכ־ 337,442דולר ,וזאת אף שלפי שבאים לכאן רק כדי להוציא כסף" .העלאות המס
מוטלים מסים כה כבדים. התושבים המקומיים היא מבקרת שם לעתים נובעות הן מצורך לאזן תקציבים מדולדלים והן
מזעם ציבורי גובר סביב יוקר הדיור .בזמן שמעמד
מונטנה הלכה באותה הדרך :המדינה ,שזכתה רחוקות בלבד. הביניים ומשפחות צעירות מתקשים לרכוש דירה,
לנהירה של תושבים אמידים בתקופת הקורונה, שוק היוקרה משגשג בזכות קונים אמידים ברכישות
ראתה עליות חדות במחירי הדיור ועלייה בתחושת
הניכור בקרב המקומיים .המדינה אישרה תוכנית
מיסוי דו־שלבית -הקלה במסים לתושבים קבועים
לצד העלאה על בתים שניים והשכרות קצרות טווח.
השינוי ,שייכנס לתוקפו בשנה הבאה ,צפוי להעלות
את המס על בתים שניים בכ־ 68%בממוצע.
עם זאת ,מתווכים מזהירים שהמס יפגע גם בבעלי
נכסים מקומיים שמשכירים אותם כהכנסה נוספת.
מומחים מזהירים כי אף שהמסים הללו פופולריים
פוליטית ,הם אינם בהכרח מייצרים מדיניות מס
יעילה" .יש כאן מרדף אחרי מקורות הכנסה ,אבל
מיסוי בעלי בתים שניים עלול דווקא להרתיע אנשים
מהחזקת נכסים כאלה" ,אמר מניש בהאט מקרן
המיסים.
גם ההכנסות עלולות לאכזב .בלוס אנג'לס ,למשל,
"מס האחוזות" שהוטל ב־ 2022על מכירות נכסים
מעל 5מיליון דולר ,הניב עד כה 785מיליון דולר
בלבד – הרבה פחות מהתחזיות שעמדו על 600
מיליון עד 1.1מיליארד דולר בשנה .מומחים מציינים
כי לצד סביבת ריבית גבוהה שפגעה בשוק ,גם
עשירים צמצמו עסקאות נדל"ן בתגובה למס.
"הירידה בהכנסות היא סיבה לדאגה ,כיוון שהיא
מצביעה על כך שהמס מצמצם עסקאות ,ובכך עלול
לפגוע גם בבנייה ובגביית מיסי נכסים" ,אמר פרופ'
מייקל מנוויל מאוניברסיטת יו.סי.אל.איי.
לכלשנעהם יטושברהאל! LICENSED REAL ESTATE SALESPERSON
212-381-3269
+972-58-639-7377
(ENCINO) 1-818-456-7324
www.weareinamerica.com 60
