Page 26 - waia205

‫מכירות הבתים בצלילה‬

‫בתי יוקרה בלוס אנג'לס ובארה"ב בכלל‪ ,‬נמצא בהאטה עקב הריביות הגבוהות‪,‬‬
‫ההשבתה של ארגוני הכותבים והשחקנים בהוליווד ומס אחוזות חדש‬

‫במיאמי‪ ,‬היעדר ההיצע ולא היעדר הביקושים גרם‬ ‫כאשר רוכשים פוטנציאליים החלו להתמודד עם‬ ‫הריביות הגבוהות‪ ,‬החשש מפני מיתון ומגמה של‬
‫לירידה חדה בפעילות‪ .‬המגמה הזו מתרחשת‬ ‫אינפלציה גבוהה ושוק מניות הפכפך‪ .‬ברבעון‬ ‫יציאה מהערים שהחלה בתקופת הקורונה גובים‬
‫בעיקר ברקע גלי ההגירה המסיביים לעיר וקדחת‬ ‫הראשון של השנה‪ ,‬היקף מכירות בתי היוקרה רשם‬ ‫מחיר כבד משוק נכסי היוקרה בארצות הברית ‪ -‬כך‬
‫הקניות שאפיינו את תקופת הקורונה‪" .‬אין ספק שיש‬ ‫ירידה חדה של ‪ 33.3%‬לעומת התקופה המקבילה‬ ‫עולה מנתונים חדשים שפרסמה סוכנות הנדל"ן‬
‫אנשים שעוברים למיאמי ורוצים לרכשו בתים‪ ,‬אבל‬ ‫רדפין‪ .‬מכירות של בתי יוקרה‪ ,‬המוגדרים כ־‪5%‬‬
‫אשתקד‪.‬‬ ‫העליונים מבחינת טווח המחירים‪ ,‬צנחו ב־‪24.1%‬‬
‫ההיצע לא בהכרח קיים"‪ ,‬ציין פרוות'ר‪.‬‬ ‫ביוני לעומת התקופה המקבילה אשתקד‪ .‬המלאים‬
‫חלק מהצניחות הגדולות ביותר בהיקף העסקאות‬ ‫של בתי היוקרה היו נמוכים ב־‪ 2.4%‬לעומת התקופה‬
‫בלוס אנג'לס‪ ,‬המצב מורכב הרבה יותר‪ .‬סוכנת‬ ‫בתקופה זו נרשמו בשווקים שהיו לוהטים במיוחד‬ ‫המקבילה בעוד מחיר המכירה החציוני טיפס‬
‫הנדל"ן ג'ולייט הונן מסוכנות דגלאס אלימן מעריכה‬ ‫בזמן המגפה‪ .‬כך‪ ,‬במיאמי נרשמה הצניחה החדה‬
‫כי היקף הפעילות שלה נחלש ב־‪ 50%‬בהשוואה‬ ‫ביותר בפעילות‪ ,‬עם ‪ 40.1%‬פחות עסקאות יוקרה‬ ‫ב־‪ 4.5%‬ל־‪ 1.3‬מיליון דולר‪.‬‬
‫לתקופה המקבילה אשתקד‪ .‬בשיאה של המגפה‪,‬‬ ‫ברבעון השני לעומת המקביל אשתקד‪ .‬אזורים‬
‫ציינה‪ ,‬היא סגרה כעשר עסקאות בחודש‪ ,‬בעוד‬ ‫עירוניים אחרים שבהן נפגעה הפעילות כוללים‬ ‫בהינתן תנאי השוק‪ ,‬באזורים עירוניים רבים‪ ,‬נראה‬
‫בחודש האחרון היא סגרה עד כה עסקה אחת‬ ‫את מחוז נסאו בלונג איילנד בניו יורק‪ ,‬שם נחלשו‬ ‫כי בעלי בתים אינם ממהרים להציע למכירה את‬
‫בלבד‪ .‬הסיבות‪ ,‬לדבריה‪ ,‬הן העלייה בשיעורי הריבית‪,‬‬ ‫מכירות בתי היוקרה בקרוב ל־‪ .40%‬שווקים נוספים‬ ‫נכסיהם‪ .‬פרסומים חדשים של בתי יוקרה רשמו‬
‫הגירה שלילית מהעיר למדינות בארצות הברית עם‬ ‫שבהם נרשמה האטה חדה בפעילות הם ניו יורק‪,‬‬ ‫צניחה של ‪ 17%‬ברבעון השני בהשוואה למקביל‬
‫מיסוי נמוך יותר‪ ,‬מס אחוזות חדש שנכנס לתוקף‬ ‫אשתקד ‪ -‬כך לפי נתוני רדפין‪ ,‬שהתפרסמו ב"וול‬
‫בלוס אנג'לס ב־‪ 1‬באפריל‪ ,‬ובאחרונה‪ ,‬השביתה של‬ ‫לוס אנג'לס ושיקגו‪ ,‬עם צניחות של כ־‪.35%‬‬ ‫סטריט ג'ורנל"‪ .‬במקביל‪ ,‬גם מכירות של בתים‬
‫איגודי השחקנים והתסריטאים‪ .‬לדבריה‪ ,‬החודש‬ ‫רגילים צנחו‪ ,‬אף כי בשיעור נמוך יותר של ‪.19.4%‬‬
‫היא אמורה היתה להראות בתים לתסריטאי זוכה‬ ‫לפי סוכני נדל"ן ומומחים בתעשייה‪ ,‬ביצועי שוק‬ ‫"אין ספק ששוק היוקרה נפגע מבחינת היקף‬
‫אוסקר‪ ,‬אבל ברקע השביתות‪ ,‬הוא החליט לשכור‬ ‫היוקרה אינם אחידים‪ .‬כך למשל‪ ,‬בסן פרנסיסקו‪ ,‬שם‬ ‫העסקאות"‪ ,‬צוטט בעיתון דאריל פרוות'ר‪ ,‬הכלכלן‬
‫המחירים החציוניים של בתי היוקרה רשמו צניחה‬ ‫הראשי של רדפין‪" .‬גם בהשוואה לשוק הכללי‪ ,‬נראה‬
‫בית במקום לקנות‪.‬‬ ‫של ‪ ,12.7%‬נרשמה האטה של ‪ 4%‬בלבד בפעילות‪.‬‬
‫"משום שהמחירים צללו‪ ,‬נפתחה הזדמנות לאנשים‬ ‫ששוק היוקרה מאוד הצטנן"‪ ,‬אמר‪.‬‬
‫העלייה בריבית גורמת לפעילות נמוכה בשוק‬ ‫לבצע רכישה"‪ ,‬ציין פרוות'ר‪ .‬בניגוד לכך‪ ,‬בשווקים‬
‫הנדל"ן‪ ,‬הסבירה הונן‪" .‬מי שרכש בית בשנים‬ ‫כמו ניו יורק‪ ,‬שיקגו ולוס אנג'לס‪ ,‬המחירים לא‬ ‫הדו"ח מציג המשך מגמה שהחלה באביב שעבר‪,‬‬
‫האחרונות קיבל ריביות נמוכות בטירוף‪ ,‬משהו בין‬ ‫משתנים או אפילו עלו קצת לעומת השנה שעברה‪,‬‬ ‫זאת לאחר קדחת עסקאות שאפיינה את תקופת‬
‫‪ 2%‬ל־‪ ,"3%‬אמרה‪ .‬כעת‪ ,‬הריביות על משכנתאות‬ ‫אבל היקף העסקאות ירד בחדות‪" .‬יש פחות‬ ‫המגפה‪ ,‬כאשר בצל הסגרים ביקשו אנשים לשדרג‬
‫גבוהות פי ‪ 2‬ויותר‪ ,‬מה שמרתיע מוכרים‬ ‫ביקושים‪ ,‬אבל הירידה הזו לא מספיקה כדי למשוך‬ ‫את שטח המחייה‪ .‬נתוני רדפין מראים כי המכירות‬
‫החלו לצנוח באופן משמעותי כבר ביוני שעבר‪,‬‬
‫פוטנציאליים‪.‬‬ ‫מטה את המחירים"‪ ,‬הוסיף‪.‬‬
‫‪www.weareinamerica.com 26‬‬