Page 20 - ‏‏waia188

‫האם זאת בועה‬

‫שתתפוצץ?‬

‫מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות מדי כמעט מדי חודש ומגיעים‬
‫לשיאים חדשים אבל האם מדובר בבועה שתתפוצץ ולאחריה תחול ירידה?‬

‫ומקווים להשיג מכירה בריבית נמוכה‪ ,‬והמשקיעים‬ ‫על פי נתונים שפרסם איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי‬ ‫בארה"ב נרשם זינוק שנתי של ‪ 15.4%‬במחירי‬
‫מוסיפים לביקוש עם הצעות במזומן בלבד"‪ ,‬הגיב‬ ‫)‪ ,(NAR‬המחיר החציוני לבית עמד בחודש שעבר על‬ ‫הבתים‪ .‬מדובר במחיר החציוני לבית‪ ,‬שעמד‬
‫לורנס יאן‪ ,‬הכלכלן הראשי של הארגון בכתבה‬ ‫‪ 350.3‬אלף דולר‪ ,‬עלייה שנתית של ‪ .15.4%‬אין זה‬ ‫בראשית השנה על יותר מ‪ 350-‬אלף דולר ‪-‬‬
‫ל‪" ,CNN-‬כתוצאה מכך‪ ,‬מחירי הבתים ממשיכים‬ ‫המחיר החציוני הגבוה ביותר בהיסטוריה שנקבע‬ ‫המחיר הגבוה ביותר עבור ינואר שנוטה להיות‬
‫ביוני האחרון ועומד על ‪ 362.8‬אלף דולר‪ ,‬אך זה‬ ‫חלש יחסית במכירות בתים; הסיבה‪ :‬היצע נמוך‬
‫לעלות"‪.‬‬ ‫המחיר הגבוה ביותר עבור חודש ינואר‪ ,‬שנוטה‬ ‫במיוחד; בנוסף‪ ,‬הקונים חוששים מהעלאות‬
‫הריבית הקרובות והסתערו על השוק; הזינוק‬
‫המכירות של בתים קיימים‪ ,‬שכוללים בתים פרטיים‬ ‫להיות תקופה ישנונית יחסית למכירת בתים‪.‬‬
‫ודירות‪ ,‬זינקו ב‪ 6.7%-‬לעומת דצמבר‪ ,‬אך היו נמוכות‬ ‫במכירות עומד על ‪6.7%‬‬
‫ב‪ 2.3%-‬לעומת ינואר השנה שעברה‪ ,‬בעיקר בשל‬ ‫"הקונים מצפים ככל הנראה להעלאות ריבית‬

‫ההיצע הנמוך‪.‬‬ ‫‪Licence No: 0I01536‬‬
‫‪5530 CORBIN AVE SUITE 170‬‬
‫נכון לסוף ינואר‪ ,‬מלאי הבתים הזמינים למכירה נפל‬
‫לשפל של ‪ 860‬אלף‪ ,‬ירידה של ‪ 16.5%‬לעומת שנה‬ ‫‪TARZANA CA 91356‬‬
‫קודם לכן‪ .‬זהו מספר הבתים הזמינים הנמוך ביותר‬
‫מאז החל התיעוד ב‪ .1999-‬בקצב המכירות החודשי‬ ‫‪818.219.3525‬‬
‫הנוכחי‪ ,‬המלאי יספיק ל‪ 1.6-‬חודשים בלבד‪ ,‬וגם‬
‫פה מדובר בשפל חדש‪" .‬מלאי הבתים בשוק נמוך‬ ‫‪W W W. PAT H WAY F I N A N C I A L . U S‬‬

‫להחריד"‪ ,‬הוסיף יאן‪.‬‬ ‫‪www.weareinamerica.com 20‬‬

‫אולם הזמינות של הבתים תלויה במידה בה ברמות‬
‫המחירים‪ .‬לפי יאן‪ ,‬בתים במחיר של ‪ 500‬אלף דולר‬
‫ופחות נעלמים במהירות‪ ,‬בעוד שההיצע השתפר‬

‫בטווח המחירים הגבוה‪.‬‬

‫בנוסף‪ ,‬שיעור הקונים בפעם הראשונה בשוק קרוב‬
‫גם כן לשפל‪ .‬רק ‪ 27%‬מכלל המכירות בינואר היו‬
‫של קונים מסוג זה ירידה מ‪ 33%-‬לעומת שנה‬
‫שעברה‪ .‬משקיעים פרטיים וקונים של בית שני‬
‫ייצגו ‪ 22%‬מכלל המכירות בינואר‪ ,‬עלייה מ‪15%-‬‬
‫מלפני שנה‪ .‬מעל רבע ממכירות הבתים בחודש‬
‫שעבר היו עסקאות מזומן בלבד‪ ,‬עלייה מ‪10%-‬‬

‫לפני שנה‪.‬‬

‫העליה במחירים מזכירה לרבים את שוק‬
‫הנדל"ן שהגיע לשיאים בשנים ‪ ,2003-2008‬עד‬
‫להתמוטטותו הגדולה והירידה הדרסטית במחירי‬
‫הבתים‪ .‬השאלה הנשאלת עכשיו האם מדובר שוב‬

‫בבועת נדל"ן שלאחריה תחול ירידה‪.‬‬