Page 22 - ‏‏waia166

‫הנד"ן אילנה שוורץ "הבעיה היא שהשוק האמריקאי‪ ,‬בעקבות‬ ‫נדל"ן‬
‫הטלטלות של העשורים האחרונים‪ ,‬לא מחזיק במלאי גדול‬ ‫בעידן הקורונה‬
‫מספיק של דירות‪ .‬עתודת הדירות בשוק האמריקאי נמוכה כל‬
‫כך עד שפגיעה בקצב בניית הדירות‪ ,‬שגם כך נדרשה תקופה‬ ‫יריב בארי‬
‫ארוכה כדי לאושש אותו‪ ,‬עשויה להביא למצוקת דירות פנויות‬ ‫כיצד תשפיע מגפת הקורונה על שוק הנדל"ן בארה"ב? בשלב‬
‫שטרם ראינו כמותה וכשאין מספיק דירות בשוק‪ ,‬המחירים‬ ‫זה מוקדם להגיע למסקנות וזה תלוי את מי אתם שואלים‪ .‬יש‬
‫אנשים בתעשיה הצופים ירידה חדה במכירות בשל החשש‬
‫נמצאים במגמת עליה"‪.‬‬ ‫של קונים רבים להתחייב ולקנות נכס ושאנו בפני משבר נדל"ן‬
‫בחודש שעבר‪ ,‬ינואר ‪ ,2020‬המלאי לדיור היה ברמה הנמוכה‬ ‫בדומה לזה שהיה כאן בשנת ‪ ,2008‬אך יש גם כאלו המאמינים‬
‫ביותר מאז שנת ‪ ,1999‬כלומר מדובר בשיא שלילי של יותר‬
‫מ‪ 20-‬שנים‪ .‬המלאי הנמוך של הדירות כבר הביא‪ ,‬כך על פי‬ ‫שהאטה במכירות תהיה זמנית בלבד‪.‬‬
‫ההערכות‪ ,‬לעלייה במחירי הדירות – ואם הוא יוסיף ויצטמצם‪,‬‬ ‫"בחודשיים האחרונים היו לי שני ביטולים של אסקרו וקולגות‬
‫המחירים ימשיכו לעלות‪ ,‬ובניגוד לקצב בניית הדירות‪ ,‬הכיוון‬ ‫שלי מספרים שגם לקוחות שלהם חטפו רגליים קרות וביטלו‬
‫אסקרו" מספרת אשת נדל"ן שביקשה להשאר בעילום שם‬
‫יהיה כלפי מעלה בלבד‪.‬‬ ‫"בנוסף‪ ,‬אין לי כל קליינטים חדשים‪ ,‬לא מוכרים ולא קונים‪ .‬ולא‬
‫סין מספקת נכון להיום ‪ 30%‬מכלל מוצרי הבנייה לארה"ב‪.‬‬ ‫רק אני מתמודדת עם המצב‪ ,‬שוק הנדל"ן קפא‪ ,‬שום דבר לא‬
‫מדובר בכמות אדירה‪ .‬קנדה ומקסיקו מספקות לארה"ב עוד‬ ‫קורה‪ .‬הזה‪ .‬אני מנסה לשמור על אופטימיות ולקוות שדברים‬
‫‪ 20%‬כל אחת‪ .‬אפשר‪ ,‬אולי‪ ,‬למצוא פתרונות למחסור – אך‬ ‫התאוששו כשהשוק יפתח מחדש‪ ,‬אבל זה מדאיג אותי מאוד‪.‬‬
‫בטווח הקרוב לפחות היווצרותו נראית ממשית בהחלט‪ .‬בשוק‬
‫שבו המלאי גם כך בשפל היסטורי‪ ,‬גם מחסור רגעי יכול להיות‬ ‫אם זה ימשך כך‪ ,‬אצטרך לחשוב על עבודה חדשה"‪.‬‬
‫"מה שאני כן צופה הוא שיהיה מחסור בבתים למכירה כי אנשים‬
‫הרה אסון‬ ‫לא ירצו למכור ולקנות נכסים כשמצב השוק אינו בטוח ובזמן‬
‫החדשות הללו מגיעות בתקופה חיובית מאוד מבחינת השוק‬ ‫שההכנסה של רבים במשק ירדה ואינה בטוחה" אומרת אשת‬
‫האמריקאי‪ :‬התחלות הבנייה עלו בתקופה האחרונה בהתמדה‪,‬‬
‫עד שהגיעו בינואר האחרון לרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר‬
‫‪ ;2006‬מכירות הבתים עלו גם הן בינואר‪ ,‬ב‪ ,9.6%-‬לרמה‬
‫הגבוהה ביותר מאז יולי ‪ .2007‬כעת החדשות הטובות הללו‬
‫עשויות להפוך לרעות‪ ,‬שכן עלייה בקצב המכירה‪ ,‬לצד הסכנה‬

‫לירידה בקצב בניית הדירות‪ ,‬תגרום למצב בעייתי מאוד‪.‬‬
‫משקיעים רבים בענף הנדל"ן מעדיפים מאז פרץ נגיף‬
‫הקורונה לחיינו‪ ,‬להשקיע באגרות חוב ממשלתיות מאחר והם‬
‫חוששים ממה שיקרה לענף‪ .‬הם הבינו את הנזק הפוטנציאלי‬
‫והחליטו להשקיע במה שנראה להם בטוח יותר‪ .‬זאת הסיבה‬
‫גם שהתשואה על אגרות החוב הללו היא מהנמוכות בעשור‬

‫האחרון‪.‬‬
‫השוק האמריקאי ראה ב‪ 2020-‬שנת מפנה שתצליח להוציא‬
‫אותו סופית ממשבר שנת ‪ ,2008‬אחרי שנים של היחלצות‬
‫איטית אך עקבית‪ .‬כעת אלו העוסקים בענף‪ ,‬יצטרכו למצוא‪,‬‬
‫ככל הנראה‪ ,‬מקורות חדשים למוצרי הבנייה שלו‪ ,‬שכן המצב‬
‫בסין מציע בעיקר אי‪-‬ודאות באשר להמשך‪ .‬המצב הזה‪ ,‬שבו‬
‫נמצאת במידה רבה גם ישראל‪ ,‬עומד לאתגר את אנשי הנדל"ן‬

‫בתקופה הקרובה ובטווח הנראה לעין‪.‬‬

‫קוביית פרסום‬ ‫‪Lic.#1032982 HANDYMAN‬‬
‫‪GENERAL CONTRACTOR‬‬
‫‪ $120‬לחודש‬
‫‪H2oPlum.com | H2oPlum@hotmail.com‬‬ ‫בכפוף לחוזה ל‪ 6-‬חודשים‬ ‫‪pevachomeimprovement@gmail.com‬‬
‫‪818-654-2515‬‬
‫‪*1st time customer only Lic.#988355‬‬

‫‪www.weinamerica.com‬‬ ‫‪22‬‬