Page 30 - waia155

‫מה קורה‬
‫במגדלי טראמפ?‬
‫בשנתיים שעברו מאז נבחר דונאלד טראמפ לנשיא ארה"ב‪ ,‬מרבית הדיירים שמכרו‬
‫את הדירות שלהם נאלצו למכור אותן בהפסד‪ .‬מהתחקיר עולה עוד‪ ,‬כי החלק המסחרי‬
‫של הבניין לא מבוקש‪ ,‬כך שקרוב ל‪ 43,000-‬סקוור פיט של חללי משרדים נותרו ריקים‬

‫שערכו בסוכנות בלומברג עולה כי החלק המסחרי‬ ‫לפי נתוני מאגר המידע של ‪ ,PropertyShark‬שאינם‬ ‫טראמפ טאואר‪ ,‬שבעבר נחשב לסטטוס בקרב אלו‬
‫של המגדל מקרטע כבר מספר חודשים‪ ,‬ויש מצוקה‬ ‫מותאמים לאינפלציה‪.‬‬ ‫המתגוררים בבניין של דונלד טראמפ מוגדר כעת‬
‫במציאת דיירים למשרדים‪ ,‬כך שקרוב ל‪43,000-‬‬ ‫כמגדל היוקרתי הכי פחות מבוקש בניו יורק‪ .‬הבניין‪,‬‬
‫סקוור פיט של חללי משרדים נותרו ריקים‪ ,‬זאת על‬ ‫"אף אחד לא רוצה לגור במגדל הזה"‪ ,‬אמר מייקל‬ ‫שהוקם לפני ‪ 36‬שנים‪ ,‬הפך למעין מבצר מאז נבחר‬
‫אף שהשכירות נמוכה מהממוצע באזור‪ ,‬והמחיר‬ ‫סקלאר‪ ,‬שמכר באוקטובר את דירת הוריו בקומה‬ ‫טראמפ לנשיאות ארה"ב‪ ,‬והוא מוקף במחסומים‬
‫הולך ויורד‪ .‬שיעור המשרדים הריקים במגדל צנח‬ ‫ה‪ 57-‬עבור ‪ 1.83‬מיליון דולר‪ .‬ההורים השקיעו ‪400‬‬ ‫כששתי הכניסות הראשיות חסומות בחלקן‪ .‬הבניין‬
‫בשבע השנים האחרונות ל‪ 83%-‬מ‪ ,99%-‬כלומר‬ ‫אלף דולר בשיפוץ הדירה‪ ,‬שרכשו ב‪ 2004-‬ב‪1.4-‬‬ ‫לא שופץ כבר מספר שנים והקישור לטראמפ דווקא‬
‫מיליון דולר‪ .‬לאחר התאמה לאינפלציה פירוש הדבר‬ ‫מהווה מכשלה עבור תושבי ניו יורק‪ ,‬כך שבכל יום‬
‫שיעור הגבוה פי ‪ 3‬מהממוצע במנהטן‪.‬‬ ‫ששילמו עבורה ‪ 1.84‬מיליון דולר‪ .‬סוכן נדל"ן בניו‬ ‫בשבוע מספר אנשי הממשל והביטחון בכניסה גבוה‬
‫"אם אני הייתי מחפש מקום לשכור משרדים‪ ,‬זה‬ ‫יורק אף טען כי הלקוחות שלו מבקשים ממנו לא‬ ‫משל האנשים המבקרים במקום‪ .‬טראמפ לעומת‬
‫בניין שהייתי נמנע ממנו"‪ ,‬הגיב אדוארד סון‪ ,‬ששימש‬ ‫זאת‪ ,‬ביקר בפנטהאוז שלו ‪ 13‬פעמים בלבד מאז‬
‫להראות להם דירות במגדלים של טראמפ‪.‬‬
‫כאנליסט שווקים עבור ‪CoStar Group .‬‬ ‫מדובר בשינוי חד מתחילת דרכו של המגדל‪ ,‬אז‬ ‫השבעתו לנשיאות‪.‬‬
‫עם זאת‪ ,‬ההכנסה משכירות עלתה במעט בשנה‬ ‫רכשו בו דירות שמות מוכרים כמו מייקל ג'קסון‪ ,‬ג'וני‬ ‫מהנתונים שאספו בסוכנות בלומברג עולה כי‬
‫שעברה הודות לועדת הקמפיין לבחירתו מחדש‪,‬‬ ‫קרסון וסטיבן שפילברג‪ .‬זה אינו הנכס היחיד של‬ ‫בשנתיים שעברו מאז נכנס טראמפ לבית הלבן‪,‬‬
‫שהוציאה מעל ‪ 890‬אלף דולר בשנתיים האחרונות‬ ‫טראמפ שנפגע מחוסר הפופולאריות של הנשיא‪.‬‬ ‫מרבית הדיירים שמכרו את הדירות שלהם נאלצו‬
‫לשכירת משרדים במגדל‪" .‬אני לא חושבת שהייתי‬ ‫במגרשי הגולף הציבוריים שלו בניו יורק נרשמה‬ ‫למכור בהפסד אחרי התאמה לאינפלציה‪ .‬חלק‬
‫רוצה משרד בטראמפ טאואר"‪ ,‬סיכמה ברברה רס‪,‬‬ ‫ירידה במשתתפים‪ ,‬וכן מספר בניינים העדיפו‬ ‫מהדיירים אף מכרו בהפסד של מעל ‪ .20%‬לשם‬
‫בכירה לשעבר בארגון טראמפ‪" .‬מדוע שאנשים ילכו‬ ‫להוריד את שם המותג מהחזית שלהם‪ .‬לעומת זאת‪,‬‬ ‫השוואה‪ ,‬באופן כללי במנהטן רק ‪ 0.23%‬מהבתים‬
‫לשם? מפתיע ששיעור המשרדים הריקים לא עומד‬ ‫שנמכרו בשנתיים האחרונות נמכרו בהפסד‪ ,‬כך‬
‫המלון שלו בוושינגטון הבירה דווקא משגשג‪.‬‬
‫על ‪."50%‬‬ ‫הבעיה היא לא רק בדירות המגורים‪ .‬מהתחקיר‬

‫‪solid wood | engineered | laminate | vinyl planks & sheets | tile & stone | carpet both residential & commercial‬‬

‫‪818.330.1581 • www.flooringpro.com • sales@flooringpro.com‬‬

‫‪20335 Ventura Blvd. #100 Woodland Hills, CA 91364‬‬

‫‪www.weinamerica.com 30‬‬