Page 62 - waia225

‫מצילים את הקניונים‬

‫זה לא סוד שקניונים רבים ברחבי ארה"ב נסגרים ואלו שנותרו‪ ,‬סובלים ממחסור בקונים‪ .‬אז‬
‫מה עושים? הופכים את מרכזי הקניות למתחמים משולבים עם דירות‪ ,‬משרדים ומרפאות‪.‬‬
‫לפי מחקרים‪ ,‬כמעט מחצית מהקניונים המשופצים משלבים כיום שימושים מעורבים‬

‫המרכז צפוי להתחיל בפעילות בשנה הבאה‪.‬‬ ‫ברחבי ארה"ב נועדו להסב אותם לשימוש מעורב‪.‬‬ ‫נדב לוין‬
‫באופן מסורתי‪ ,‬לקניונים היו "עוגנים"‪ ,‬בדרך כלל‬
‫נוסף על כך‪ ,‬גם חנויות כלבו לשעבר מוסבות‬ ‫חנויות כלבו ענקיות כמו סירס ומייסיס‪ ,‬שהגבירו את‬ ‫כל מי שמסתובב היום בקניונים שעוד נותרו פתוחים‪,‬‬
‫למגורים‪ .‬קרן השקעות הנדל"ן ‪AvalonBay‬‬ ‫תנועת המבקרים וסייעו לעסקים הקטנים להגדיל‬ ‫מגלה אותם שוממים למדי‪ .‬בעבר‪ ,‬הקניונים היו‬
‫‪ ,Communities‬לה ‪ 15‬מתחמים מעורבים כאלה‪,‬‬ ‫מכירות‪ .‬כיום‪ ,‬כ‪ 30%-‬מהשיפוצים שנעשים באותן‬ ‫ביתם של רשתות הכלבו הגדולות‪ ,‬אולם הנוחות‬
‫פתחה לאחרונה מתחם נוסף בשם ‪Avalon‬‬ ‫חנויות מסבים אותן למגורים וכמעט ‪ 54%‬מההסבות‬ ‫שברכישה אונליין והמחירים התחרותיים הביאו‬
‫‪ Alderwood Place‬בשטח של קניון בפרבר של‬ ‫לנטישה של קונים רבים‪ ,‬הבריחו חלק מן הרשתות‬
‫סיאטל‪ .‬על פי אתר החברה‪ ,‬שכירת דירה במתחם‬ ‫לשימוש מעורב כוללות דיור‪.‬‬ ‫ממרכזי הקניות הגדולים וגרמו לסגירת מספר רב‬
‫תעלה למתעניינים בין ‪ 1,860‬דולר לחודש לדירת‬ ‫של קניונים‪ .‬כעת‪ ,‬חלק מהיזמים מובילים מודל‬
‫סטודיו עד כמעט ‪ 4,000‬דולר לחודש לדירת שלושה‬ ‫לדברי יזמים‪ ,‬מיזמי דיור בקניונים מושכים אנשי‬ ‫חדש לחלוטין של קניונים‪ ,‬מתוך הבנה שהקונים‬
‫מקצוע צעירים וזוגות שילדיהם עזבו את הבית‪,‬‬ ‫עדיין מחפשים את התגמול המיידי שבחוויית הקנייה‬
‫חדרים‪.‬‬ ‫ומכאן החשיבות הרבה שבעירוב השימושים במודל‬ ‫הפיזית‪ .‬אותם יזמים מעצבים את הקניונים החדשים‬
‫כך שהצרכנים יוכלו לגור במרחק הליכה מהחנויות‬
‫החסרונות‪ :‬צפיפות‪ ,‬היעדר פרטיות ודירות‬ ‫החדש‪.‬‬ ‫והמסעדות המועדפות עליהם‪ .‬כך לפי דיווח ב‪.CNN-‬‬
‫קטנות וחשוכות‬
‫הקהילה המשולבת‬ ‫המודל החדש‪ ,‬שמכונה בפי המומחים "לחיות‪,‬‬
‫לצד היתרונות הרבים הגלומים במעבר למגורים‬ ‫לעבוד‪ ,‬לשחק" )‪ (live, work, play‬מורכב מתמהיל‬
‫בקניון לשימוש מעורב‪ ,‬יש גם חסרונות לא מעטים‪.‬‬ ‫אחת מאבני היסוד במודל החדש כוללת שילוב‬ ‫של דירות‪ ,‬מועדוני כושר‪ ,‬בתי מלון‪ ,‬מרכזים רפואיים‪,‬‬
‫אחד הטיעונים המרכזיים נגד פיתוחים מעורבים‬ ‫של בנייני דירות עם שירותים רפואיים‪ .‬כך‪ ,‬ב‪2023-‬‬ ‫משרדים‪ ,‬מסעדות וחנויות‪ ,‬והוא מציע אלטרנטיבה‬
‫הוא שמרכזים כאלה מנקזים אליהם עומסי תנועה‬ ‫הוסב סניף של רשת חנויות הכלבו סירס בקניון בניו‬ ‫למרכזי הקניות הקלאסיים‪ .‬במסגרת זו‪ ,‬קניונים‬
‫מוגברים‪ .‬כמו כן‪ ,‬מתכנני ערים מביעים חשש‬ ‫ג'רזי למרכז רפואי בן שלוש קומות‪ .‬כדי להשלים את‬ ‫מסורתיים מוסבים למתחמים שכוללים בתי דירות‪,‬‬
‫מהמעבר של יותר ויותר אנשים ממרכזי הערים‬ ‫התמהיל של הקניון‪ ,‬השנה צפויה להתחיל במקום‬ ‫מקומות בילוי ובידור ומסעדות‪ ,‬לצד שירותים‬
‫הגדולות אל הפרברים‪ ,‬בעיקר באקלים תעסוקתי‬
‫בנייה של ‪ 375‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫רפואיים ואחרים‪.‬‬
‫שמעודד את החזרה לעבודה במשרדי החברות‪.‬‬
‫תמהיל דומה מפותח בקניון ‪Northgate Station mall‬‬ ‫המתחמים המעורבים החדשים שונים מאוד‬
‫חשש נוסף נובע מהצורך בהתאמת תשתיות‬ ‫בסיאטל‪ ,‬שבו כבר נמצא סניף של בית החולים‬ ‫מהקניונים הסטנדרטיים שעוצבו בשנות ה‪ .70-‬אף‬
‫החשמל‪ ,‬המים והביוב לאוכלוסייה גדלה והולכת‪.‬‬ ‫האוניברסיטאי ‪.Virginia Mason Franciscan Health‬‬ ‫שהם שומרים על מגוון חנויות ומסעדות‪ ,‬כעת הם‬
‫כמו כן‪ ,‬צפיפות האוכלוסייה מטבעה יכולה להביא‬ ‫על פי בעלי הקניון‪ ,‬ב‪ 2026-‬צפוי להיבנות בשטח‬ ‫חולקים את המרחב עם סניפי בנקים‪ ,‬מרכזי תרומת‬
‫לפגיעה בפרטיות‪ ,‬וכן למחסור באור טבעי ובשטחים‬
‫ירוקים‪ .‬מנגד‪ ,‬המצדדים במודל מציינים את החיסכון‬ ‫הקניון בניין רב‪-‬קומתי בן ‪ 234‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫דם‪ ,‬תחנות משטרה‪ ,‬שירותי מס וגם מגורים‪.‬‬
‫האנרגטי והכספי הנובע מהשימוש של הדיירים‬
‫בשירותי כביסה‪ ,‬ייבוש וכדומה‪ ,‬שמוצבים ברחבי‬ ‫מרכזי קניות פתוחים הם אפשרות פופולרית‬ ‫על פי ניתוח מ‪ 2023-‬של ענקית שירותי הנדל"ן‬
‫נוספת‪ .‬בקניון ‪ FlatIron Crossing‬בקולורדו‬ ‫‪ ,JLL‬כ‪ 46%-‬מהשיפוצים שנעשים כיום בקניונים‬
‫המתחמים‪.‬‬ ‫מתוכנן מרכז שכונתי בשם ‪ ,HiFi‬עם מסעדות‪,‬‬
‫חנויות ומתחמי בידור לצד בניין דירות בן‬ ‫‪www.weareinamerica.com 62‬‬
‫חמש קומות‪ .‬על פי אתר האינטרנט של ‪,HiFi‬‬