Page 28 - waia224

‫שוק הנדל"ן בארה"ב‪:‬‬
‫מכירות בשפל‪,‬‬

‫מחירים וריביות בשיא‬

‫למרות הצפי כי מחירי הבתים ירדו בגלל הריביות‬
‫הגבוהות‪ ,‬זה לא קרה כתוצאה מכך מכירת הבתים‬
‫בארה"ב נמצאת בשפל הגדול ביותר מזה ‪ 30‬שנה‬

‫הגבוהים"‪ ,‬אמר הכלכלן הראשי של ה‪ ,NAR-‬לורנס‬ ‫ברציפות‪ ,‬והגיע לשיא של ‪407,500‬‬ ‫מספר מכירות הבתים הקיימים בארה"ב נפל‬
‫יון בראיון לסי‪.‬אן‪.‬אן‪ .‬הצרכנים מבינים את היתרונות‬ ‫דולר ב‪ .2024-‬בדצמבר‪ ,‬המחיר החציוני עמד על‬ ‫בשנה שעברה לרמתו הנמוכה ביותר זה שלושה‬
‫ארוכי הטווח של בעלות על בית‪ .‬רווחים מעבודה‪,‬‬ ‫עשורים‪ ,‬על רקע עליית מחירים חדה וריבית‬
‫‪ 404,400‬דולר‪.‬‬ ‫משכנתאות גבוהה שמרתיעה רוכשים פוטנציאליים‪.‬‬
‫לצד עלייה בהיצע‪ ,‬משפיעים לחיוב על השוק"‪.‬‬
‫למרות הלא אידיאלים לרוכשים‪ ,‬לקראת סוף ‪2024‬‬ ‫מכירות הבתים מיד שנייה‪ ,‬המהוות את עיקר השוק‪,‬‬
‫עם זאת‪ ,‬לא נראה שהשוק יהפוך לנוח יותר‬ ‫נרשם מומנטום חיובי מסוים‪ ,‬כאשר מכירות הבתים‬ ‫הסתכמו ב‪ 4.06-‬מיליון ב‪ ,2024-‬כך דיווח איגוד‬
‫לרוכשים בעתיד הקרוב‪ .‬הריבית על המשכנתאות‬ ‫הקיימים עלו ב‪ 2.2%-‬בדצמבר בהשוואה לנובמבר‪,‬‬ ‫המתווכים הלאומי )‪ .(NAR‬מדובר ברמה הנמוכה‬
‫צפויה להישאר מעל ‪ 6%‬לפחות עד ‪ .2026‬אמנם‬ ‫והגיעו לשיעור שנתי מתואם של ‪ 4.24‬מיליון – הקצב‬ ‫ביותר מאז ‪ ,1995‬מעט מתחת לשפל שנרשם‬
‫גם בשנות השמונים הריבית הייתה גבוהה‪ ,‬אך‬
‫מחירי הבתים אז היו נמוכים בהרבה‪ .‬כיום‪ ,‬הרוכשים‬ ‫המהיר ביותר מאז פברואר ‪.2024‬‬ ‫ב‪.2023-‬‬
‫מתמודדים עם מחירים שממשיכים לשבור שיאים‪,‬‬
‫ובאזורים מסוימים‪ ,‬בעלי הבתים נאלצים להתמודד‬ ‫"מכירות הבתים בחודשים האחרונים של השנה‬ ‫שיעור הריבית הממוצע על משכנתה ל‪ 30-‬שנה‬
‫גם עם עלויות ביטוח מאמירות – מגמה שלא צפויה‬ ‫הראו התאוששות יציבה למרות שיעורי הריבית‬ ‫עמד על ‪ 7.22%‬בשנה שעברה‪ ,‬ולפי סוכנות פרדי‬
‫להשתנות בקרוב‪ .‬נוסף על כך‪ ,‬ההיצע בשוק נותר‬ ‫מאק‪ ,‬כעת הוא עומד על ‪ .6.96%‬במקביל‪ ,‬המחיר‬
‫החציוני של בית קיים ממשיך לטפס זה ‪ 18‬חודשים‬
‫מוגבל‪ ,‬על אף שיפור מסוים בשנה החולפת‪.‬‬

‫‪www.weareinamerica.com 28‬‬