Page 28 - waia193

‫נמוכות מדי‪" .‬השינוי שאישרה המועצה לא יניב פני‬ ‫עוברים לניו יורק?‬
‫אחד לבעלי נכסים קטנים"‪ ,‬ציין ג'יי מרטין‪ ,‬מנכ"ל‬ ‫תחשבו שוב!‬
‫ארגון ‪.Community Housing Improvement Program‬‬
‫"המועצה פשוט נקטה צעדים כדי לצמצם את‬ ‫אחרי כמעט עשור של יציבות מחירים‪ ,‬אחד מכל שלושה משקי בית בתפוח הגדול יושפע‬
‫מהחלטת מועצת הפיקוח לאפשר העלאה של ‪ 2%-6%‬בשכר הדירה החל ב־‪ 1‬באוקטובר‪.‬‬
‫ההפסדים שלה עבור השנה הבאה"‪.‬‬
‫ובקליפורניה‪ ,‬פלורידה וניו ג'רזי מתנהלות מלחמות לשמירה על יציבות המחירים‬
‫קולות מחאה נשמעו גם מכיוון איגוד הסיוע המשפטי‬
‫של העיר‪" .‬ההצבעה המבישה‪ ,‬שככל הנראה‬ ‫גובה שכר הדירה הנקבע על ידי המועצה משפיע‬ ‫כולם בהלם ממחירי הנדל"ן הנמצאים בשיא חדש‬
‫תוצאותיה הוחלטו מראש‪ ,‬להעלות את שכר הדירה‬ ‫על אחד מכל שלושה משקי בית בעיר‪ .‬מוקדם יותר‬ ‫של כל הזמנים אבל האינפלציה המשתוללת הגיעה‬
‫עבור השכנים הפגיעים ביותר שלנו היא חסרת‬ ‫החודש‪ ,‬מועצת העיר הצביעה בעד הארכת חוקי‬ ‫לשוק הדירות המפוקחות של ניו יורק‪ ,‬המייצג‬
‫מצפון ומשפחות רבות יסבלו"‪ ,‬ציינה אדריאן הולדר‪,‬‬ ‫הייצוב‪ ,‬שתוקפם אמור היה לפוג ביולי‪ .‬ההחלטה‬ ‫כ־‪ 44%‬מיחידות הדיור להשכרה‪ .‬אחרי כמעט עשור‬
‫שהתקבלה כעת משקפת את העלייה החדה ביותר‬ ‫של יציבות‪ ,‬המועצה האחראית על הפיקוח הצביעה‬
‫בכירה בפרקליטות הציבורית‪.‬‬ ‫מאז ‪ ,2013‬שנה שבה אושרה עלייה של ‪ 4%‬לחוזים‬ ‫שלשום בעד העלאת שכר הדירה בלמעלה ממיליון‬
‫לשנה ו־‪ 7.75%‬לחוזים לשנתיים‪ .‬העדכונים יחולו על‬ ‫הדירות שעליהן חלים חוקי ייצוב המחירים )‪Rent‬‬
‫כריסטופר אתינאוס‪ ,‬שבבעלותו כ־‪ 100‬דירות‬ ‫‪ ,(Stabilization‬זאת בעקבות העלייה ביוקר המחיה‪.‬‬
‫בברוקלין‪ ,‬נמנה עם בעלי הנכסים שסבורים שעל‬ ‫חוזים שייחתמו או יחודשו החל ב־‪ 1‬באוקטובר‪.‬‬ ‫על נתח קטן של הדירות חלים עדיין חוקי פיקוח‬
‫הרשויות לפעול ביתר נחישות למען שוכרים‪.‬‬
‫"המערכת מקולקלת‪ .‬אנחנו צריכים להגות פתרון‬ ‫פעילים מטעם השוכרים טענו כי הטווחים עדיין‬ ‫ישנים‪ ,‬ובהן לא יחול שינוי‪.‬‬
‫טוב יותר מאשר החלטות מועצת מדיניות השכירות‬ ‫גבוהים מדי וכי דיירים ייאלצו לפנות דירות‪ ,‬שכן כבר‬
‫השנתיות"‪ ,‬אמר ל"ניו יורק פוסט"‪ .‬לדבריו מהלכים‬ ‫עתה הם מתקשים לכלכל את עצמם‪" .‬בעוד אנחנו‬ ‫עבור חוזים חדשים לשנה העלייה תהיה של ‪,3.25%‬‬
‫יעילים יותר יהיו הטבות מס לשדרוג נכסים‪ ,‬שוברים‬ ‫הצלחנו למתן את העליות המתוכננות‪ ,‬הנחישות‬ ‫ואילו דירות תחת חוזה לשנתיים עשויות לזנק ב־‪.5%‬‬
‫לשוכרים המתקשים לשלם ובדיקת רקע פיננסי כדי‬ ‫של מועצת מדיניות שכר הדירה תהווה‪ ,‬למרבה‬ ‫ההחלטה התקבלה חודש לאחר שהמועצה קבעה‬
‫הצער‪ ,‬מעמסה על השוכרים בזמנים הקשים הללו‪,‬‬ ‫את טווח העליות ל־‪2%‬־‪ 4%‬לחוזים לשנה ו־‪4%‬־‪6%‬‬
‫לוודא שבעלי הכנסה גבוהה יותר‪ ,‬ישלמו יותר‪.‬‬ ‫וזה מאכזב מאוד"‪ ,‬אמר ראש העיר אריק אדאמס‬ ‫לחוזים לשנתיים‪ .‬חברי הוועדה הציפו אפשרות‬
‫להעלאה של ‪ 9%‬עבור חוזים לשנתיים‪ ,‬תוכנית‬
‫ההחלטה התקבלה ברקע אזהרות מפני הסלמת‬ ‫בעקבות ההצבעה‪.‬‬
‫משבר הדיור‪ ,‬כאשר גורמים רשמיים ציינו בחודש‬ ‫שנתקלה בהתנגדות עזה מצד מועצת העיר‪.‬‬
‫שעבר‪ ,‬כי ההכנסה החציונית למשק בית תצטרך‬ ‫במקביל‪ ,‬ארגון המייצג בעלי נכסים טען כי ההעלאות‬
‫לזנק פי שניים כמעט‪ ,‬כדי ששוכרים יוכלו לממן את‬
‫מחיר השכירות החציוני‪ .‬סקר דיור שנתי שעורכת‬
‫לשכת הסטטיסטיקה הפדרלית מצא כי שיעור‬
‫הנכסים הפנויים בתפוח הגדול ב־‪ 1,500‬דולר‬
‫לחודש ומטה הגיע לשפל של ‪ 30‬שנה‪ .‬בהינתן‬
‫ההמלצה הפדרלית לפיה שכר הדירה לא יעלה‬
‫על ‪ 30%‬מההכנסה ברוטו‪ ,‬מחצית מהשוכרים חצו‬
‫את הסף המומלץ ושליש מוציאים למעלה מ־‪50%‬‬

‫מהכנסתם על שכירות‪.‬‬

‫ניו יורק אינה היחידה המפקחת על מחירי השכירות‪.‬‬
‫תקנות דומות קיימות בוושינגטון הבירה ובעוד‬
‫ארבע מדינות — ניו ג'רזי‪ ,‬קליפורניה‪ ,‬אורגון ומרילנד‪.‬‬
‫במקביל‪ ,‬ברחבי ארה"ב פועלות ערים ומדינות‬
‫לקדם חוקים משלהן‪ .‬כך‪ ,‬באריזונה‪ ,‬פלורידה‪ ,‬הוואי‪,‬‬
‫אילינוי ומסצ'וסטס עלו הצעות שונות להרחיב את‬

‫ההגנות על השוכרים‪.‬‬

‫מישל וו‪ ,‬ראשת עיריית בוסטון‪ ,‬שם נאסר פיקוח‬
‫על השכירות לפני כ־‪ 30‬שנה‪ ,‬פועלת כעת לחדשו‪.‬‬
‫בפלורידה‪ ,‬מחוקקים שוקלים מהלכי חירום לפיקוח‬
‫על השכירות‪ ,‬זאת לאחר שזינקה בכ־‪ 30%‬בשנה‬
‫החולפת‪ .‬במונטקלייר‪ ,‬ניו ג'רזי‪ ,‬הונהגה הגבלת‬
‫שכר דירה במגפת הקורונה‪ ,‬המתחדשת מדי רבעון‪,‬‬
‫ובסנטה אנה‪ ,‬קליפורניה‪ ,‬המועצה מגבילה העלאות‬
‫שכר דירה ל־‪ 3%‬עבור מבנים שהוקמו לפני ‪,1995‬‬

‫לעומת ‪ 5%‬לפי תקנות המדינה‪.‬‬

‫!‪Brite Smile DentalConFsrueletion‬‬ ‫‪SuOnpdeany‬‬
‫‪Dr. Benny Nabizadeh‬‬

‫!‪E‬מ‪RIC‬ח‪P‬י‪NY‬ר‪A‬י‪EAT‬ת‪LL B‬ח‪WI‬רו‪WE‬ת‬ ‫שבט חן בוואלי‬ ‫שבט כפיר באגורה הילס‬ ‫שבט הראל בעיר‬

‫‪Implant | Abutment | Crown | Braces | Cleaning | Whitening‬‬ ‫כיתות ב'‪-‬י"ב‬ ‫כיתות ה'‪-‬י"ב‬ ‫כיתות ג'‪-‬י"ב‬
‫‪818-836-9412‬‬ ‫‪818-272-1702‬‬ ‫‪310-579-7902‬‬
‫‪818-676-0970‬‬
‫‪www.weareinamerica.com 28‬‬
‫‪7111 Winnetka Ave., Suite #3, Winnetka, CA 91306‬‬