Page 30 - ‏‏waia186

‫מביהתקוחפדסשא‬
‫בזיל הזול‬
‫שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא בעליה חדה והפתרון‬
‫עבור רבים הם ‪ .Mobile Homes‬חברת קלייטון‬
‫הומז של ברקשייר הת'אוויי כבר חברה לשבעה‬
‫יזמים כדי להקים שכונות‪ .‬המוקשים‪ :‬האטה‬
‫בייצור בצל הקורונה וחוסר היענות של ערים‬

‫בתים הנבנים במפעלים ומובלים למגרש ‪ Mobile‬בסופו של דבר‪ ,‬רוכשים‬
‫‪ ,Homes‬צוברים שוב פופולריות בארה"ב‪ ,‬זאת לאחר רבים נקלעו לחדלות‬
‫שרשמו דעיכה מאז שיא המכירות בשנות ה־‪.90‬‬
‫תקופת המשכנתאות על בתים מוכנים‬ ‫פירעון וחברות מימון‬ ‫העלייה התלולה במחירי הנדל"ן למגורים מחזירה‬
‫משודרגים‪ ,‬שאליהם התווספו מרפסות‬ ‫רבות נסגרו‪.‬‬ ‫אותם שוב לתודעה‪ ,‬הפעם גם בגרסת פרימיום ‪ -‬על‬
‫או חנייה מקורה‪ .‬כעת‪ ,‬חברות בנייה‪ ,‬ובהן‬
‫סקייליין צ'מפיון וספארק הומז מקדמות‬ ‫עד היום‪ ,‬הם נקשרים‬ ‫כך מדווח ה"וול סטריט ג'ורנל"‪.‬‬
‫פרויקטים משודרגים בקליפורניה ובקולורודו‪.‬‬
‫גם איל ההשקעות וורן באפט נמצא בתמונה‪ ,‬עם‬ ‫באוכלוסיות פגיעות יותר‪.‬‬ ‫להערכת חברות משכנתאות ויזמים‪ ,‬הבתים הללו‬
‫חברת קלייטון הומז‪ ,‬חטיבה של ברקשייר הת'אוויי‬ ‫עשויים לספק את הנוסחה המנצחת לפתרונות דיור‬
‫ויצרנית הבתים המוכנים הגדולה בארה"ב‪ .‬החברה‬ ‫וורן באפט‬ ‫כ־‪ 42%‬מהבתים המוכנים‬ ‫בר השגה‪ .‬פרויקט אחד כזה נמצא בסגווין שבפרברי‬
‫דיווחה באחרונה כי היא עובדת עם שבעה יזמים על‬ ‫סן אנטוניו‪ ,‬טקסס‪ ,‬שם מתגוררים בעיקר מורים‪,‬‬
‫נרכשים באמצעות הלוואות‬ ‫רוכשי בית ראשון ופנסיונרים שחיפשו בית קטן יותר‪.‬‬
‫פרויקטים להקמת שכונות של בתים מוכנים‪.‬‬ ‫בית רגיל שהוקם על מגרש באזור נמכר במחיר‬
‫כשהבית משמש ערבות‪ ,‬אך לא המגרש‬ ‫ממוצע של ‪ 392‬אלף דולר בשנה שעברה‪ ,‬לעומת‬
‫‪ 87‬אלף דולר לבית מוכן‪ .‬המחיר אינו כולל בעלות‬
‫שעליו הוא נבנה‪ ,‬כך לפי המשרד להגנת הצרכן‪.‬‬
‫על הקרקע‪.‬‬
‫ההלוואות הללו נושאות ריביות גבוהות יחסית‪,‬‬
‫לפי נתוני לשכת מרשם האוכלוסין האמריקאית‪,‬‬
‫ובעליהן נמצאים בסיכון גבוה יותר לאבד את‬ ‫לראשונה מאז ‪ 2006‬חצה מספר הבתים המוכנים‬

‫ועדיין‪ ,‬קיימים מוקשים רבים בדרך להרחבת היצע‬ ‫בתיהם‪ ,‬אם האדמה אינה בבעלותם‪.‬‬ ‫את רף ה־‪100‬‬
‫הבתים המוכנים‪ .‬לפי יצרנים‪ ,‬אחת הבעיות היא‬ ‫אלף‪ ,‬זאת לאחר‬
‫שאזורים עירוניים רבים אינם מתירים העמדתם של‬ ‫במהלך המגפה‪ ,‬משקי בית המתגוררים בבתים‬ ‫שממשל ביידן ציין‬
‫בתים כאלה‪ ,‬והם עלולים להיחשב בטעות כמגרשי‬ ‫מוכנים היו צפויים לפגר בתשלומי השכירות או‬ ‫את הבתים הללו‬
‫קרוואנים‪ .‬במקביל‪ ,‬בצל הקורונה‪ ,‬בעיות בשרשרת‬ ‫המשכנתה בשיעור גבוה פי שניים לעומת הציבור‬ ‫כאחד הפתרונות‬
‫האספקה ומחסור‬ ‫הרחב‪ ,‬כך לפי ניתוח של נתוני מרשם האוכלוסין‬
‫בידיים עובדות‬ ‫האפשריים‬
‫האטו את הייצור‪.‬‬ ‫למחסור בדיור בר‬

‫חלק מהרתיעה‬ ‫השגה‪.‬‬

‫של רבים עד‬ ‫יזמים וחבורת‬
‫בנייה אומרים כי‬
‫לרכוש‬ ‫כה‬ ‫הפרויקטים הללו‬

‫בתים מוכנים‬

‫היא הסטיגמה‬

‫המשוייכת‬

‫לשכונות של‬
‫‪Mobile Homes‬‬
‫מסייעים לאנשים‬
‫והתשלומים‬
‫שזו דרכם היחידה‬
‫החודשיים‬
‫לרכוש בית‪,‬‬
‫הגבוהים לבעל‬
‫בשל המחירים‬
‫האדמה עליו יושב‬ ‫‪ Mobile Home‬בווסט הילס עומד למכיר עבור ‪ 105‬אלף דולר‬ ‫בית מוכן על שטח של ‪ 1248‬סקוור פיט בווסט הילס למכירה עבור ‪ 89,500‬דולר‬ ‫הגבוהים של‬
‫הנכס‪ .‬בערים‬
‫בתים קיימים‪ .‬רק ‪ 21%‬מהבתים שנמכרו בספטמבר‬
‫יקרות כמו לוס אנג'לס‪ ,‬התשלומים החודשיים עבור‬ ‫שביצע אלכסנדר הרמן‪ ,‬אנליסט מחקר בכיר במרכז‬ ‫תומחרו מתחת ל־‪ 300‬אלף דולר‪ ,‬ירידה מ־‪35%‬‬
‫שכירות הקרקע‪ ,‬עשויים להגיע לאלף דולר‪ .‬בנוסף‪,‬‬ ‫לחקר דיור של אוניברסיטת הרווארד‪ .‬כ־‪ 19%‬פיגרו‬
‫מדובר באזורים מסויימים בלבד בהן ממוקמות אותן‬ ‫בתשלומים ברבעון השלישי של השנה‪ .‬לפי הרמן‪,‬‬ ‫מהמכירות בחודש המקביל אשתקד‪.‬‬

‫ועדיין‪ ,‬בגלל טראומות העבר‪ ,‬יצרני הבתים מתקשים דרי בתים מוכנים גם היו צפויים יותר לדווח על אובדן שכונות‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬מחירי הבתים המוכנים זולים‬
‫בצורה משמעותית ממחירי בתים אחרים בעלי‬ ‫לשכנע רוכשים פוטנציאליים כי הם מספקים להם הכנסה במהלך המגפה‪.‬‬

‫אותו שטח ובאותן אזורי מגורים ולכן האטרקטיביות‬ ‫בשנים האחרונות‪ ,‬חברות המשכנתאות פאני‬ ‫בתים יציבים ומסלולי מימון בטוחים‪ .‬בתקופת‬
‫שלהם גדולה עבור אלו שידם אינה משגת רכישת‬ ‫מיי ופרדי מאק הקלו על מלווים להאריך את‬ ‫הפריחה של הבתים הללו‪ ,‬סוחרים הצליחו להקפיץ‬
‫את המכירות באמצעות הלוואות בעייתיות‪ ,‬כאשר‬
‫בית רגיל עם קרקע‪.‬‬ ‫‪www.weareinamerica.com 30‬‬