Page 30 - ‏‏waia144

‫בודקים רק בעיות שניתן לראות בעין בלתי מזויינת‪.‬‬ ‫למה לצפות במהלך‬
‫הם לא יוכלו לראות מה קורה מעבר לקיר באמצעות‬ ‫בדיקת הבית )‪(Home Inspection‬‬
‫קרן לייזר קסומה על מנת למצוא פגמים נסתרים‪.‬‬
‫המפקחים גם לא יעמדו בסכנה‪ .‬אם הגג גבוה‬ ‫הבודק יעבור על התצהיר שמסר המוכר לגבי כל‬ ‫אלי קוגמן‬
‫מדי או תלול‪ ,‬הם לא יטפסו על מנת לבדוק אם יש‬ ‫הדברים שאינם כשורים או דורשים תיקון בבית‪ .‬כל‬
‫רעפים חסרים או פגומים‪ .‬הם ישתמשו במשקפת‬ ‫הבעיות שהוא מודע להן ושיכולות להשפיע על ערכו‬ ‫הדבר הראשון שאתה צריך לדעת לגבי בדיקת‬
‫כדי לבדוק את זה במקום‪ .‬הם גם לא יכולים לחזות‬ ‫הבית )‪ (Home Inspection‬הוא שאתה צפוי להרגיש‬
‫את העתיד‪ .‬בעוד מפקח יכול לתת לך מושג גס של‬ ‫של הבית‪.‬‬ ‫קשת רחבה של רגשות‪ .‬יש את ההתרגשות כמובן‬
‫כמה שנים הגג יחזיק מעמד‪ ,‬הוא לא יוכל להגיד לך‬ ‫הרשימה כוללת דברים כגון‪ :‬עובש‪ ,‬הדברת מזיקים‪,‬‬ ‫– הבדיקה יכולה להיות הזמן הרב ביותר שתבלה‬
‫גג דולף‪ ,‬נזק ביסודות הבית ובעיות אחרות‪ .‬במהלך‬ ‫בבית שאתה מבקש לרכוש )לאחר הביקור הראשוני‬
‫מתי צריך להחליפו‪.‬‬ ‫בו(‪ .‬לאחר ההתרגשות מגיע המתח‪ .‬מה אם הבדיקה‬
‫פקחי בתים לא יעניקו לך תמיד בדיקה יסודית של‬ ‫הבדיקה‪ ,‬למפקח ישנן שלוש משימות‪:‬‬ ‫תעלה שמשהו לא בסדר עם הבית? משהו כל כך לא‬
‫בריכת השחיה‪ ,‬מערכת הספטיים‪ ,‬עבודות הנדסה‬ ‫‪ .1‬לזהות בעיות עם הבית‪.‬‬ ‫בסדר שימנע ממך מלרוכשו? ואז יש כמובן את חוסר‬
‫‪ .2‬להציע תיקונים‪.‬‬ ‫הסבלנות‪ .‬מתי הבדיקה הזאת כבר תסתיים? האם‬
‫מבנית מתחת לבית‪ ,‬האח והארובות‪.‬‬
‫כשמדובר באח קמינים למשל‪ ,‬רוב הפקחים יפתחו‬ ‫‪ .3‬להעריך כמה התיקונים עשויים לעלות‪.‬‬ ‫כל תהליך הרכישה מסתיים עם הבדיקה הזאת?‬
‫ויסגרו את ה"דמפרס" על מנת לוודא שהם עובדים‬ ‫בשלב הזה הוא מגיש דו"ח כתוב הכולל בד"כ‬ ‫טוב‪ ,‬אז עדיין לא‪ ,‬אבל אנחנו מתקרבים‪ .‬אז קח‬
‫ויבדקו את הארובות לראות אם יש קני ציפורים‬ ‫תמונות עם הפרטים לגבי הבעיות שיש לנכס‪ .‬דו"ח‬ ‫נשימה ארוכה בגלל שהחלק החשוב ביותר שאתה‬
‫החוסמות אותם‪ .‬הם יציינו אם הם מאמינים שיש‬ ‫זה הינו קריטי עבורך ועבור סוכן הנדל"ן שלך‪ ,‬כי‬ ‫צריך לדעת הוא שבדיקת הבית היא חשובה ביותר‬

‫לבצע חקירה יסודית יותר‪.‬‬ ‫באמצעותו תבקש תיקונים מהמוכר‬ ‫עבורך הקונה מכדי שתפסוח עליו והנה מדוע‪:‬‬
‫אם אתה חושש לגבי בטיחות האח‪ ,‬תוכל לשכור‬ ‫המפקח לא יבדוק הכל‪ .‬בדרך כלל‪ ,‬המפקחים‬ ‫בדיקת הבית על ידי פקח בתים מגינה עליך הקונה‬
‫את שירותיו של מפקח מיוחד שיבדוק את הארובות‬ ‫– הבדיקה מסייעת לך להבטיח שהבית אינו מסתיר‬
‫שום בעיות לפני שאתה מתחייב לרוכשו‪ .‬תחשוב על‬
‫עבור ‪ 125-325‬דולר לכל ארובה‪.‬‬ ‫זה בצורה כזאת‪ :‬אתה לא תצא לקפה עם איש זר‬
‫עכשיו אתה מוכן למצוא מפקח מקצועי שיוכל‬
‫לבצע את העבודה‪ .‬הנה שוב‪ ,‬היכן שסוכן הנדל"ן‬ ‫מבלי לבדוק את ההיסטוריה שלו‪.‬‬
‫שלך יכול לעזור לך‪ .‬הוא יוכל להמליץ לך על פקח‬ ‫פקח הבית מזהה כל בעיות שהן שיש עם הבית‬
‫בעל מוניטין‪ .‬בנוסף‪ ,‬תוכל לקבל המלצות מחברים‬ ‫)גג דולף‪ ,‬צנרת מקולקלת וכו'(‪ .‬שכירת בודק בית‬
‫וקרובי משפחה שעשו את התהליך הזה לפניך‪ .‬תוכל‬ ‫הכרחית עבור כל קונה‪ .‬על מנת למצוא מישהו‬
‫גם להסתמך על משאבים מקוונים כגון האגודה‬ ‫מוסמך ואחראי‪ ,‬עוזר לדעת מה בדיקת בית כוללת‪.‬‬
‫האמריקאית של מפקחי הבית ‪ ASHI‬שתעזור לך‬ ‫בדיקת הבית היא בעיקרה רשימות‪ -‬לפני הבדיקה‪,‬‬

‫לערוך חיפוש בסביבת מגוריך‪.‬‬

‫אלי קוגמן ‪ -‬סוכן נדל“ן‬
‫בוגר מנהל עסקים‪CSUN ,‬‬

‫‪www.elikogman.com‬‬

‫‪www.weinamerica.com 30‬‬